Nhận định mức giá thuê 20 triệu/tháng có hợp lý không?
Giá thuê 20 triệu/tháng cho 2 căn liền kề tại khu vực Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá khá cạnh tranh khi xét đến vị trí gần khu du lịch Non Nước, một trong những điểm thu hút khách du lịch nổi bật của Đà Nẵng. Với tổng diện tích sử dụng lên đến 500 m² (300 m² đất), gồm 7 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, đặc biệt căn 3 tầng có 5 phòng ngủ khép kín, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu mục đích thuê phù hợp với lưu trú, homestay hoặc kinh doanh cửa hàng.
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần so sánh với giá thuê các bất động sản tương tự trong khu vực:
| Tiêu chí | Thông tin thuê 2 căn liền kề | Giá thuê trung bình khu vực Ngũ Hành Sơn (tham khảo) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 500 m² | 250 – 400 m² | Lớn hơn diện tích trung bình, phù hợp kinh doanh hoặc homestay quy mô lớn |
| Vị trí | Gần khu du lịch Non Nước | Gần khu du lịch, mặt tiền | Vị trí đắc địa, dễ thu hút khách du lịch và khách thuê dài hạn |
| Số phòng ngủ | 7 phòng | 4 – 6 phòng | Phù hợp cho homestay hoặc lưu trú nhiều khách |
| Số phòng vệ sinh | 5 phòng | 3 – 4 phòng | Tiện nghi, đáp ứng tốt nhu cầu khách thuê |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Thường có giấy tờ đầy đủ | Đảm bảo tính pháp lý, an tâm khi thuê |
| Giá thuê | 20 triệu/tháng (cho 2 căn) | 15 – 25 triệu/tháng (tùy diện tích và vị trí) | Giá thuê hợp lý trong phân khúc |
Lưu ý khi quyết định thuê bất động sản này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Xác minh sổ đỏ, hợp đồng thuê rõ ràng để tránh rủi ro pháp lý.
- Đánh giá hiện trạng căn nhà: Kiểm tra tình trạng xây dựng, nội thất, hệ thống điện nước để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Xác định mục đích sử dụng: Nếu để kinh doanh homestay hoặc cửa hàng, cần xin phép cơ quan chức năng đúng quy định.
- Thương lượng hợp đồng: Đàm phán rõ mức giá, thời hạn thuê, điều khoản bảo trì, tăng giá theo hợp đồng.
- Chi phí phát sinh: Tính toán các chi phí dịch vụ, thuế, chi phí vận hành nếu có.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Mức giá 20 triệu/tháng cho 2 căn liền kề với tổng diện tích 300 m² đất và 500 m² sử dụng đã là mức giá cạnh tranh đối với khu vực du lịch Ngũ Hành Sơn. Tuy nhiên, nếu bạn muốn có lợi thế thương lượng, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 18 – 19 triệu/tháng dựa trên các luận điểm sau:
- Căn cấp 4 diện tích 100 m² đất chỉ có 2 phòng ngủ và 1 toilet, công năng hạn chế hơn căn 3 tầng.
- Thời gian thuê dài hạn hoặc thanh toán trước có thể đề nghị giảm giá ưu đãi.
- Cam kết sử dụng đúng mục đích, bảo quản tài sản tốt giúp tránh rủi ro cho chủ nhà.
- Tham khảo các giá thuê tương tự trong khu vực để có cơ sở thương lượng.
Trong quá trình thương lượng, nên trình bày rõ các điểm mạnh về uy tín và cam kết sử dụng tài sản để chủ nhà an tâm giảm giá. Đồng thời, nếu có thể, đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo ổn định cho cả hai bên.
