Check giá "Mặt Bằng 205/10a Hoàng Văn Thụ, Phú Nhuận gần sân bay TSN"

Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Phú Nhuận

Giá thuê 11 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 80 m² tại vị trí trung tâm Quận Phú Nhuận là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Quận Phú Nhuận vốn là khu vực trung tâm phát triển năng động, giao thông thuận tiện, đặc biệt gần sân bay Tân Sơn Nhất và các quận trung tâm khác như Quận 1, Tân Bình, Bình Thạnh. Mặt bằng có diện tích 80 m², thiết kế mới, sạch sẽ, thoáng mát rất phù hợp để làm văn phòng, showroom, spa hay cửa hàng kinh doanh online.

Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Phú Nhuận

Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng

• Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản tăng giá, thời gian thuê, trách nhiệm bảo trì.
• Xem xét kỹ về an ninh, hạ tầng điện nước, chi phí phát sinh như điện nước theo giá nhà nước.
• Đánh giá khả năng kinh doanh tại khu vực: mật độ dân cư, khả năng tiếp cận khách hàng, cạnh tranh.
• Thương lượng thời gian thuê dài hạn để có giá ưu đãi hơn.
• Xem xét khả năng cải tạo mặt bằng nếu cần thiết và chi phí phát sinh.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá 11 triệu đồng/tháng là hợp lý cho mặt bằng có chất lượng và vị trí như trên. Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 9,5 – 10 triệu đồng/tháng với các luận điểm sau:

• Cam kết thuê lâu dài (1 năm trở lên) giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
• Chấp nhận thanh toán trước 3 – 6 tháng để giảm rủi ro cho chủ nhà.
• Nhấn mạnh hiện tại khu vực có một số mặt bằng tương tự giá thấp hơn, nên đề nghị ưu đãi để giữ khách.
• Đề xuất linh hoạt trong việc sửa chữa, trang trí mặt bằng để phù hợp mô hình kinh doanh.

Việc thương lượng nên diễn ra dựa trên mối quan hệ tin cậy, cho thấy bạn là người thuê nghiêm túc, cam kết lâu dài và có phương án kinh doanh rõ ràng.