Nhận định mức giá cho thuê kho xưởng tại Quận Long Biên, Hà Nội
Giá thuê được chào là 5,5 USD/m²/tháng (tương đương khoảng 138.000 VND/m²/tháng). Với mặt bằng kho xưởng tiêu chuẩn có khung Zamil cao 12-14m, sân bãi rộng rãi, hệ thống PCCC tự động, an ninh 24/24 và điện 3 pha đầy đủ, mức giá này thuộc phân khúc trung bình cao tại khu vực Long Biên.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Giá thuê (VND/m²/tháng) | Vị trí | Tiêu chuẩn kho xưởng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Kho xưởng Long Biên – Tin đăng | 138.000 | Quốc lộ 1A, Phường Sài Đồng | Khung Zamil, cao 12-14m, PCCC tự động, điện 3 pha, bảo vệ 24/24 | Sẵn sàng bàn giao, xe container ra vào thuận tiện |
| Kho xưởng tương tự khu vực Long Biên | 110.000 – 130.000 | Long Biên, gần khu công nghiệp | Khung thép tiền chế, cao 10-12m, có PCCC, điện 3 pha | Chưa bao gồm phí dịch vụ, có thể giao nhận hạn chế |
| Kho xưởng tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội | 100.000 – 120.000 | Bắc Từ Liêm | Khung thép, cao 10m, có PCCC, điện 3 pha | Vị trí xa trung tâm hơn, thuận tiện giao thông |
| Kho xưởng tại khu vực phía Nam Hà Nội | 90.000 – 110.000 | Hà Đông, Thanh Trì | Tiêu chuẩn cơ bản, khung thép, điện 3 pha | Giá rẻ hơn do vị trí xa trung tâm |
Nhận xét và lời khuyên khi quyết định thuê
Mức giá 138.000 VND/m²/tháng là hợp lý trong trường hợp:
- Bạn cần kho xưởng có tiêu chuẩn kỹ thuật cao (chiều cao khung, tải trọng nền, hệ thống PCCC tự động nghiêm ngặt).
- Vị trí kho thuận tiện, gần trung tâm Quận Long Biên, dễ dàng vận chuyển, xe container ra vào thoải mái.
- Yêu cầu an ninh bảo vệ 24/24 và hạ tầng điện nước đầy đủ, ổn định.
- Hợp đồng thuê dài hạn, giúp giảm thiểu rủi ro tăng giá đột ngột.
Nếu nhu cầu của bạn không quá gắt gao về tiêu chuẩn kỹ thuật hoặc vị trí thì có thể tìm các kho xưởng giá thấp hơn trong khoảng 100.000 – 120.000 VND/m²/tháng tại các khu vực tương tự trong Long Biên hoặc các quận huyện lân cận.
Các lưu ý cần kiểm tra kỹ trước khi ký hợp đồng
- Giấy phép xây dựng, pháp lý của kho xưởng đúng quy chuẩn.
- Chi tiết hệ thống PCCC, điện 3 pha có ổn định, công suất đủ dùng không.
- Chi phí dịch vụ, phí bảo trì, thuế VAT đã bao gồm trong giá hay chưa.
- Khả năng mở rộng diện tích thuê trong tương lai nếu cần.
- Điều kiện bàn giao kho, thời gian và trách nhiệm sửa chữa trước khi nhận kho.
- Điều khoản tăng giá trong hợp đồng thuê dài hạn.
Đề xuất mức giá và chiến thuật thương lượng
Trong bối cảnh thị trường kho xưởng khu vực Long Biên hiện nay, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 120.000 – 125.000 VND/m²/tháng với lý do sau:
- Giá thuê hiện tại có phần nhỉnh hơn mặt bằng chung các kho xưởng tiêu chuẩn tương tự trong khu vực.
- Bạn thuê diện tích lớn 5.000m², có thể thương lượng giảm giá theo khối lượng sử dụng.
- Cam kết thuê dài hạn giúp chủ kho yên tâm về dòng tiền ổn định.
- Khuyến khích chủ kho hỗ trợ một phần chi phí vận hành hoặc miễn phí dịch vụ trong tháng đầu tiên để giảm chi phí ban đầu.
Ví dụ cách tiếp cận thương lượng:
“Chúng tôi đánh giá cao chất lượng kho xưởng và vị trí thuận lợi của quý công ty. Tuy nhiên, trên cơ sở khảo sát thị trường hiện tại cùng với cam kết thuê dài hạn, chúng tôi rất mong được thương lượng giá thuê vào khoảng 120.000 VND/m²/tháng. Đồng thời, mong muốn được hỗ trợ thêm về chi phí dịch vụ hoặc bàn giao kho nhằm đảm bảo hoạt động sản xuất kinh doanh được thuận lợi ngay từ đầu.”
Việc thương lượng trên cơ sở có dữ liệu so sánh và cam kết thuê dài hạn thường sẽ giúp bạn đạt được mức giá hợp lý hơn.
