Nhận định về mức giá căn hộ chung cư tại Đường Võ Nguyên Giáp, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Căn hộ góc, diện tích 47 m², 2 phòng ngủ, thuộc dự án Time Square đã bàn giao, có sổ hồng riêng, đang được rao bán với mức giá 7,1 tỷ đồng, tương đương 151,06 triệu đồng/m². Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với giá thị trường khu vực Quận Sơn Trà, đặc biệt là các dự án cùng phân khúc và vị trí tương đương.
Phân tích thị trường khu vực Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
| Dự án | Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá bán ước tính (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Time Square | Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | Căn góc 2 phòng ngủ | 47 | 151,06 | 7,1 | Đã bàn giao, sổ hồng riêng |
| F Home | Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 2 phòng ngủ | 55 | 95 – 110 | 5,2 – 6,05 | Đã bàn giao, pháp lý đầy đủ |
| A La Carte | Phước Mỹ, Sơn Trà | 2 phòng ngủ | 50 | 90 – 105 | 4,5 – 5,25 | Đã bàn giao, sổ hồng riêng |
| Luxury Apartment Nearby | Quận Sơn Trà | 2 phòng ngủ | 48 – 55 | 100 – 120 | 4,8 – 6,6 | Tiện ích cao cấp, vị trí đẹp |
Nhận xét và đánh giá mức giá 7,1 tỷ đồng
So với các dự án cùng khu vực và loại hình tương đương, mức giá 151,06 triệu đồng/m² tại Time Square là cao hơn đáng kể so với mức giá phổ biến từ 90 đến 120 triệu đồng/m² của các dự án chung cư 2 phòng ngủ tại Quận Sơn Trà. Giá bán ước tính cho căn hộ 47 m² tại các dự án khác thường dao động từ khoảng 4,5 tỷ đến 6,6 tỷ đồng.
Tuy nhiên, căn hộ được quảng bá là “căn góc” và nằm trong dự án Time Square, một dự án có thể có các tiện ích và vị trí “view biển” đặc biệt, điều này có thể là yếu tố làm tăng giá trị so với mặt bằng chung. Nếu căn hộ thực sự có view biển đẹp, thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ và pháp lý rõ ràng thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí đắc địa và tiện nghi cao cấp.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý: Đảm bảo sổ hồng riêng, không có tranh chấp, quyền sở hữu rõ ràng.
- Thẩm định thực tế căn hộ: Kiểm tra tình trạng căn hộ, hướng nhà, căn góc có thực sự tối ưu ánh sáng và thông gió.
- Tiện ích dự án: Xác minh các tiện ích nội khu và ngoại khu, mức độ hoàn thiện và hoạt động của dự án.
- So sánh giá thị trường: Tham khảo thêm các căn hộ tương tự xung quanh để có cơ sở thương lượng.
- Khả năng thanh khoản: Tìm hiểu tốc độ giao dịch và tiềm năng tăng giá trong tương lai của khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên bảng so sánh, mức giá từ 100 đến 120 triệu đồng/m² là phù hợp cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 47 m² tại Quận Sơn Trà với tiêu chuẩn tiện ích và pháp lý tương tự. Theo đó, giá bán hợp lý cho căn hộ này sẽ nằm trong khoảng từ 4,7 tỷ đến 5,6 tỷ đồng.
Bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 5,3 tỷ đồng cho căn hộ này. Khi thương lượng với chủ nhà, nên đưa ra các luận điểm sau:
- Giá hiện tại cao hơn khá nhiều so với mặt bằng chung các dự án cùng loại và vị trí.
- Phân tích các dự án lân cận với giá bán thấp hơn nhưng tương đương về tiện ích và pháp lý.
- Đề cập đến các yếu tố thị trường hiện tại đang có xu hướng ổn định, không bùng nổ, nên cần mức giá phù hợp để đảm bảo khả năng thanh khoản.
- Đề nghị xem xét giảm giá để giao dịch nhanh chóng, tránh kéo dài thời gian chào bán.
Ngoài ra, có thể thỏa thuận thêm về các khoản chiết khấu, phí chuyển nhượng hoặc hỗ trợ tài chính nếu chủ nhà muốn đẩy nhanh giao dịch.
