Nhận xét về mức giá thuê 11 triệu/tháng cho nhà 2 tầng tại Kiệt 141 Tiểu La, P. Hòa Cường Bắc, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 11 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Nhà Kiệt 141 Tiểu La | Nhà thuê tương tự tại Quận Hải Châu (Tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 100 m² (50m² x 2 tầng) | 80-120 m² |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 2-3 phòng |
| Vị trí | Kiệt 3-4m, thông tứ hướng, gần Lê Thanh Nghị, trung tâm Quận Hải Châu | Ngõ/kiệt trung tâm Quận Hải Châu, gần các tiện ích |
| Tình trạng nội thất | Nhà trống | Nhà trống hoặc có nội thất cơ bản |
| Giá thuê | 11 triệu/tháng | 10-13 triệu/tháng |
| Pháp lý | Đã có sổ, rõ ràng | Yêu cầu rõ ràng, có sổ đỏ |
Những lưu ý cần quan tâm trước khi quyết định thuê
- Pháp lý: Kiểm tra kỹ sổ đỏ, hợp đồng thuê để tránh rủi ro tranh chấp.
- Hợp đồng thuê: Nên thương lượng thời gian thuê dài hạn để đảm bảo ổn định, tránh tăng giá đột ngột.
- Điều kiện thanh toán: Chủ nhà yêu cầu đặt cọc 6 tháng, thanh toán 1 tháng; đây là mức cọc khá cao, bạn có thể đề xuất giảm xuống còn 3 tháng cọc để giảm áp lực tài chính.
- Tình trạng nhà: Nhà trống nên kiểm tra kỹ hệ thống điện nước, an toàn cấu trúc, điều kiện vệ sinh trước khi nhận nhà.
- Khả năng đi lại: Kiệt rộng 3-4m phù hợp xe tải nhỏ, nếu có xe lớn hoặc tần suất di chuyển nhiều nên xem xét kỹ tính tiện lợi.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường và vị trí, diện tích, tình trạng nhà, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 9.5 – 10 triệu đồng/tháng nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn (trên 1 năm) và thanh toán ít nhất 3 tháng cọc. Lý do:
- Nhà trống chưa có nội thất, bạn sẽ đầu tư thêm chi phí trang bị.
- Mức đặt cọc 6 tháng khá cao, giảm sẽ giúp bạn giảm áp lực tài chính
- Thị trường cho thuê đang có nhiều lựa chọn, nếu bạn trình bày rõ kế hoạch thuê lâu dài và thanh toán đảm bảo thì chủ nhà có thể đồng ý giảm giá để giữ khách.
Bạn nên trao đổi trực tiếp, trình bày thiện chí thuê lâu dài, cam kết thanh toán đúng hạn và đề nghị giảm cọc, đồng thời nhấn mạnh việc bạn sẽ giữ gìn nhà cửa cẩn thận, tránh hư hỏng để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá và điều kiện này.
