Nhận định mức giá thuê nhà nguyên căn hẻm 1244 Lê Đức Thọ, Phường 13, Quận Gò Vấp
Giá thuê 9 triệu đồng/tháng cho căn nhà nguyên căn diện tích 150 m² (6×25 m), gồm 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, phù hợp làm kho, kinh doanh online hoặc chứa đồ, ở khu vực Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh, là mức giá có thể xem xét là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này phù hợp nhất với những khách thuê có nhu cầu sử dụng làm kho hoặc kinh doanh nhỏ, không đòi hỏi nhiều tiện nghi cao cấp hoặc nhiều phòng ngủ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem xét | Tham khảo thị trường khu vực Gò Vấp |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 150 m² (6×25 m) | Nhà nguyên căn phổ biến từ 50 – 120 m² |
| Số phòng ngủ | 1 phòng ngủ | 2-3 phòng ngủ phổ biến cho nhà nguyên căn thuê |
| Vị trí | Hẻm 1 sẹc, hẻm xe hơi, cách mặt tiền đường 10m | Nhà mặt tiền hoặc hẻm lớn thường có giá thuê cao hơn |
| Giá thuê | 9 triệu/tháng | Nhà nguyên căn hẻm xe hơi diện tích 70-100 m² thường có giá từ 7 – 12 triệu/tháng |
| Pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố đảm bảo an tâm thuê mướn, tránh rủi ro |
Nhận xét chi tiết
- Diện tích đất khá rộng 150 m² nhưng chỉ có 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh, phù hợp với mục đích sử dụng làm kho hoặc kinh doanh online hơn là để ở gia đình nhiều thành viên.
- Hẻm 1 sẹc, xe bán tải đậu cửa thuận tiện, nhưng không phải mặt tiền chính, nên giá thuê thấp hơn so với nhà mặt tiền cùng khu vực.
- Pháp lý rõ ràng, có sổ là điểm cộng lớn giúp giảm thiểu rủi ro cho người thuê.
- Giá 9 triệu/tháng tương đối hợp lý so với diện tích và vị trí, nhưng nếu mục đích thuê để ở thì có thể hơi cao do chỉ 1 phòng ngủ.
Lưu ý khi xuống tiền thuê
- Xác định rõ mục đích thuê: nếu dùng làm kho hoặc kinh doanh online thì phù hợp, nếu để ở gia đình thì cần cân nhắc số phòng ngủ và tiện nghi.
- Kiểm tra kỹ điều kiện hạ tầng, điện nước, an ninh trong hẻm để đảm bảo thuận tiện khi sử dụng.
- Thương lượng về thời gian thuê và các điều khoản hợp đồng rõ ràng, tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
- Đề nghị chủ nhà cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý, tránh tranh chấp về sau.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Với vị trí hẻm nhỏ và chỉ 1 phòng ngủ, nếu bạn cảm thấy mức giá 9 triệu/tháng còn hơi cao so với nhu cầu, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 7 – 8 triệu đồng/tháng. Lý do để thương lượng như sau:
- Nhà chỉ có 1 phòng ngủ, ít phù hợp cho gia đình nhiều người ở.
- Hẻm 1 sẹc, không phải mặt tiền đường lớn, tiềm năng kinh doanh và lưu lượng người qua lại hạn chế hơn.
- Tiện ích đi kèm không đề cập đến nhiều, nên cần xem xét thêm trước khi đồng ý mức giá cao.
Trong quá trình thương lượng, bạn nên thể hiện sự thiện chí thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tạo lợi thế, đồng thời nhấn mạnh vào các điểm hạn chế về vị trí và tiện nghi nhà để thuyết phục chủ nhà giảm giá.
