Nhận định mức giá thuê 14,99 triệu/tháng cho nhà 5x16m, 3PN, 3WC tại Nguyễn Văn Săng, Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
Mức giá 14,99 triệu/tháng cho nhà 80 m², 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh tại khu vực Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực có vị trí thuận tiện, gần các tiện ích như trường học, công viên, cửa hàng, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh nhỏ.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế giá thuê
| Tiêu chí | Nhà Nguyễn Văn Săng (BĐS đang xét) | Nhà MTKD Tân Sơn Nhì (4x20m) | Nhà Thoại Ngọc Hầu (4x25m) | Nhà H6m Tân Sơn Nhì & Âu Cơ (4x15m) |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 80 | 80 | 100 | 60 |
| Số tầng | 3 tầng | Cấp 4 + gác lửng | 3.5 tầng | 2 tầng |
| Số phòng ngủ | 3 | Không rõ | Không rõ | 2 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 14,99 | 14,5 | 15 | 12 |
| Đặc điểm nổi bật | 3 điều hòa, sân thượng, vị trí yên tĩnh gần công viên | MTKD, gần trường học, khu ăn uống | 3.5 tầng, diện tích lớn hơn | Nhà nhỏ hơn, 2 phòng ngủ |
Đánh giá vị trí và tiện ích
Khu vực Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú là nơi đang phát triển, có nhiều tiện ích công cộng và khu dân cư đông đúc. Nhà nằm trong hẻm nhưng có chiều ngang 5m và chiều dài 16m, đủ rộng cho gia đình hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ như spa, cửa hàng như mô tả. Việc có 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh là điểm cộng lớn, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình nhiều thành viên hoặc sử dụng cho mục đích cho thuê phòng.
Ngoài ra, nhà đã có sổ hồng rõ ràng, thuận lợi về mặt pháp lý khi thuê dài hạn. Vị trí cửa chính hướng Đông Nam, phù hợp phong thủy với nhiều gia đình Việt Nam.
Lưu ý trước khi xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ pháp lý, xác nhận sổ hồng thật, không vướng tranh chấp.
- Xem xét tình trạng thực tế của nhà: hệ thống điện nước, điều hòa, kết cấu nhà, an ninh hẻm.
- Thương lượng về thời gian thuê và các điều khoản bảo trì, sửa chữa trong hợp đồng.
- Đánh giá chi phí phát sinh khác như điện, nước, phí quản lý nếu có.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên bảng so sánh, mức giá thuê 14,99 triệu đồng/tháng là tương đương với các bất động sản tương tự trong khu vực và diện tích, thiết kế nhà. Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng giảm giá, bạn có thể đề nghị mức giá khoảng 13.5 – 14 triệu đồng/tháng với lý do:
- Nhà nằm trong hẻm, không phải mặt tiền đường lớn, nên khả năng kinh doanh bị hạn chế hơn.
- Trong thời điểm thị trường có nhiều lựa chọn, chủ nhà có thể linh hoạt giảm giá để nhanh cho thuê.
- Cam kết thuê dài hạn và thanh toán đúng hạn để đảm bảo quyền lợi cho chủ nhà.
Khi thương lượng, bạn nên trình bày rõ các điểm này, đồng thời đề nghị được kiểm tra nhà kỹ càng trước khi ký hợp đồng. Nếu chủ nhà đồng ý, bạn sẽ có được mức giá hợp lý hơn mà vẫn đảm bảo chất lượng và tiện ích như mong muốn.
