Nhận định mức giá 9,2 tỷ cho căn 1 phòng ngủ, 46m² tại Times Square Đà Nẵng
Mức giá 9,2 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích khoảng 46m² tại Times Square Đà Nẵng là mức giá cao và khá nhạy cảm trên thị trường hiện nay. Đây là dự án sở hữu lâu dài, vị trí đắc địa mặt tiền Võ Nguyên Giáp, view biển trực diện, với tiện ích nội khu cao cấp do các đơn vị quản lý danh tiếng như Savills và CBRE đảm nhận. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác, cần so sánh chi tiết với các sản phẩm tương đương trong khu vực và xét đến các yếu tố pháp lý, tiến độ bàn giao, và chính sách tài chính.
So sánh giá bất động sản tương đương tại Đà Nẵng
| Dự án | Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Pháp lý | Tiện ích |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Times Square Đà Nẵng (CT7 – 2310) | Võ Nguyên Giáp, view biển | 1 phòng ngủ | 46 | 9,2 | 200 | Sổ đỏ lâu dài | Tiện ích cao cấp, quản lý Savills/CBRE |
| Sunshine Marina (căn 1PN) | Phạm Văn Đồng, gần biển Mỹ Khê | 1 phòng ngủ | 50 | 7,5 | 150 | Sổ hồng lâu dài | Tiện ích đầy đủ, quản lý chuyên nghiệp |
| FHome Đà Nẵng (căn 1PN) | Quận Hải Châu, cách biển 2 km | 1 phòng ngủ | 48 | 6,8 | 141 | Sổ đỏ lâu dài | Tiện ích tiêu chuẩn, khu dân cư phát triển |
Phân tích chi tiết và nhận xét
- Giá bán Times Square ở mức 9,2 tỷ cho 46m² tương đương khoảng 200 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 30-40% so với các dự án cùng phân khúc và vị trí gần biển khác tại Đà Nẵng.
- Ưu điểm lớn nhất của Times Square là vị trí mặt tiền Võ Nguyên Giáp, view biển trực diện và pháp lý sổ đỏ sở hữu lâu dài, khác biệt so với nhiều dự án chỉ sở hữu 50 năm.
- Tiện ích nội khu đa dạng, được quản lý bởi các đơn vị uy tín Savills và CBRE, đảm bảo chất lượng dịch vụ và giá trị gia tăng.
- Tiến độ bàn giao vào Quý II/2026, do đó nhà đầu tư cần cân nhắc khả năng tài chính trong thời gian chờ bàn giao.
- Chính sách thanh toán ưu đãi với hỗ trợ vay ngân hàng 80%, ân hạn gốc và lãi 0% trong 12 tháng là điểm cộng giúp giảm áp lực tài chính.
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Xác minh kỹ tiến độ thi công và tính pháp lý liên quan đến quyền sở hữu lâu dài.
- Đánh giá khả năng sinh lời nếu đầu tư cho thuê hoặc bán lại trong tương lai, đặc biệt trong bối cảnh giá bất động sản Đà Nẵng đang điều chỉnh.
- Kiểm tra chi tiết các điều khoản hợp đồng đặt cọc, chính sách hỗ trợ vay và điều kiện thanh toán để tránh rủi ro tài chính.
- Thăm quan thực tế căn hộ mẫu, đánh giá chất lượng nội thất và tiện ích đi kèm.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đầu tư
Dựa trên phân tích so sánh, mức giá hợp lý hơn cho căn 1PN, 46m² tại Times Square nên dao động từ 7,5 – 8,0 tỷ đồng, tương đương 163 – 174 triệu đồng/m². Mức giá này vẫn phản ánh giá trị vị trí và pháp lý lâu dài nhưng giảm bớt áp lực về giá quá cao so với thị trường lân cận.
Để thuyết phục chủ đầu tư đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày các luận điểm sau:
- Thị trường Đà Nẵng đang có xu hướng điều chỉnh, nhiều dự án cạnh tranh với giá mềm hơn.
- Khách hàng tiềm năng hiện nay rất nhạy cảm với giá, mức giá quá cao có thể kéo dài thời gian bán.
- Việc đồng ý mức giá này giúp chủ đầu tư nhanh chóng thu hồi vốn, tăng tính thanh khoản cho dự án.
- Đề xuất phối hợp các chính sách thanh toán linh hoạt, ví dụ chiết khấu khi thanh toán sớm để giảm chi phí tài chính cho người mua.
