Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 1 phòng ngủ tại Cora Tower, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin dự án và các đặc điểm căn hộ được cung cấp:
- Diện tích: 36 m²
- Số phòng ngủ: 1 phòng
- Pháp lý: Sổ đỏ/ Sổ hồng
- Vị trí: Cora Tower, đường 29/3, phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng
Giá bán được dự kiến khoảng 1.x tỷ/căn theo tin đăng quảng cáo, nhưng mức giá trong dữ liệu là “Thỏa thuận”. Vậy mức giá hợp lý cho căn hộ 1 phòng ngủ tại đây sẽ là bao nhiêu?
Phân tích mức giá thị trường xung quanh
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Chú thích |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cora Tower | Hòa Xuân, Cẩm Lệ | 36 | 1 phòng ngủ | 1.1 – 1.3 (ước lượng) | 30.5 – 36.1 | Giá dự kiến theo quảng cáo |
| Golden Hills | Hòa Xuân, Cẩm Lệ | 35 – 40 | 1 phòng ngủ | 1.0 – 1.2 | 28 – 34 | Dự án mới, tiện ích tốt |
| Dragon Smart City | Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 35 – 38 | 1 phòng ngủ | 0.9 – 1.1 | 25 – 30 | Dự án tầm trung, vị trí gần trung tâm |
| Sunriver | Hòa Xuân, Cẩm Lệ | 38 – 42 | 1 phòng ngủ | 1.2 – 1.4 | 31 – 34 | Chủ đầu tư Sun Group, tiện ích đa dạng |
Nhận xét và đánh giá
Mức giá khoảng 1.1 – 1.3 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 36 m² tại Cora Tower là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Dự án do Sun Group phát triển, tọa lạc ngay trung tâm khu đô thị Hòa Xuân với đầy đủ tiện ích nội khu như bể bơi, gym, spa, siêu thị, công viên Hyde Park 50ha gần kề, tạo sức hút lớn cho người mua và nhà đầu tư.
Giá/m² dao động từ 30 – 36 triệu đồng phù hợp với các dự án cùng khu vực và phân khúc căn hộ cao cấp, đặc biệt có chính sách thanh toán linh hoạt và ưu đãi chiết khấu lên đến 18% giúp giảm áp lực tài chính cho khách hàng.
Trong trường hợp khách hàng có nhu cầu đầu tư hoặc mua để ở với khả năng tài chính từ 1 tỷ đồng trở lên, đây là thời điểm tốt để lựa chọn căn hộ tại dự án này. Tuy nhiên, với mức giá cao hơn 1.3 tỷ đồng cho căn 1 phòng ngủ diện tích nhỏ sẽ cần xem xét kỹ hơn về vị trí căn hộ, tầng và hướng để đảm bảo giá trị đầu tư.
Kết luận
Giá bán “Thỏa thuận” nên được định hướng trong khoảng 1.1 – 1.3 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 36 m² tại Cora Tower. Mức giá này phản ánh sát với mức giá thị trường khu vực Hòa Xuân, phù hợp với các tiện ích và uy tín chủ đầu tư Sun Group. Nếu giá vượt quá mức này, khách hàng nên cân nhắc thêm các yếu tố khác như vị trí căn hộ và chính sách hỗ trợ vay vốn để đảm bảo hiệu quả tài chính.
