Nhận định mức giá thuê 7 triệu/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ tại Quận Tân Bình
Mức giá 7 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini diện tích 35 m² với 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh tại Phường 12, Quận Tân Bình hiện là mức giá khá hợp lý. Dựa trên vị trí nằm trên đường Trường Chinh, gần nhiều trục đường chính và tiện ích như chợ Tân Bình, khu vực cũng dễ dàng kết nối với các quận trung tâm như Quận 10, Tân Phú, nên giá thuê này phản ánh đúng giá trị thị trường.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường khu vực Quận Tân Bình
| Tiêu chí | Căn hộ dịch vụ mini 35 m², 1PN tại Trường Chinh (Tin đăng) | Giá thuê trung bình khu vực Tân Bình (tham khảo) | Bình luận |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 35 m² | 30 – 45 m² | Phù hợp với căn hộ mini, diện tích nhỏ gọn, phù hợp người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ |
| Giá thuê | 7 triệu/tháng | 6.5 – 8.5 triệu/tháng | Giá thuê nằm trong khoảng trung bình thị trường, không quá cao so với tiện ích và vị trí |
| Loại hình căn hộ | Căn hộ dịch vụ, mini | Có cả căn hộ dịch vụ và căn hộ chung cư truyền thống | Căn hộ dịch vụ mini thường có giá thuê cao hơn do tiện ích kèm theo |
| Tiện ích & An ninh | 4 lầu, ra vào vân tay, camera 24/7, máy giặt riêng, chỗ để xe free 2 xe | Nhiều chung cư có tiện ích tương đương hoặc thấp hơn | Tiện ích đảm bảo an ninh và sinh hoạt giúp tăng giá trị thuê |
| Chi phí dịch vụ | Điện 4k/kWh, nước 100k/người | Điện thường 3.5k-4k/kWh, nước tầm 100-150k/người | Chi phí điện nước hợp lý, không chênh lệch nhiều so với mặt bằng chung |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê căn hộ này
- Giấy tờ hợp đồng đặt cọc: Cần kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc, các điều khoản về thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê.
- Số người ở tối đa: Giới hạn tối đa 3 người nên cần chắc chắn số lượng người ở phù hợp với nhu cầu của bạn để tránh vi phạm quy định.
- Chi phí phát sinh: Ngoài tiền thuê, cần tính thêm chi phí điện, nước, và các dịch vụ khác trong tòa nhà để dự toán tổng chi phí hàng tháng.
- Kiểm tra thực tế căn hộ: Nên khảo sát trực tiếp tình trạng căn hộ, máy giặt riêng, an ninh ra vào để đảm bảo đúng như mô tả.
- Vị trí và giao thông: Đường Trường Chinh là trục giao thông lớn, cần xem xét tình hình giao thông giờ cao điểm, tiếng ồn và an toàn khi sinh sống lâu dài.
Kết luận
Với mức giá 7 triệu đồng/tháng, căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ tại Phường 12, Quận Tân Bình có thể xem là lựa chọn hợp lý cho người cần chỗ ở tiện nghi, an ninh tốt với vị trí thuận tiện kết nối các quận trung tâm. Tuy nhiên, việc kiểm tra hợp đồng, chi phí phát sinh và khảo sát thực tế rất quan trọng để đảm bảo không phát sinh rủi ro trong quá trình thuê.
