Check giá "🌟 VĂN PHÒNG CHO THUÊ WINGS TOWER TƯNG BỪNG KHAI TRƯƠNG ƯU ĐÃI SỐC!"

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 380 Trần Hưng Đạo, Quận 6

Dựa trên thông tin chi tiết về bất động sản cho thuê tại địa chỉ 380 Trần Hưng Đạo, Quận 6, với diện tích 225 m², giá thuê được đề xuất là 450.000 đồng/tháng (tương đương khoảng 2.000 đồng/m²/tháng). So với mức giá niêm yết trong tin đăng 17 USD/m²/tháng (khoảng 400.000 đồng/m²/tháng, tỷ giá 1 USD = 23.500 VND), giá 450.000 đồng/tháng là cực kỳ thấp và không hợp lý. Có thể đây là sự nhầm lẫn về đơn vị giá hoặc giá thuê thực tế chưa được cập nhật chính xác.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Đánh giá tổng quan về giá thuê 450.000 đ/tháng

Giá thuê 450.000 đồng/tháng cho diện tích 225 m² tương đương chỉ 2.000 đồng/m²/tháng, là mức giá không thực tế và thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Nếu đây là giá thực, người thuê gần như không thể tìm được mặt bằng với đầy đủ tiện ích, vị trí và tiêu chuẩn văn phòng như mô tả. Do đó, có thể đây là một sai sót hoặc chưa bao gồm các khoản phí phụ khác.

Nếu bạn đang cân nhắc thuê mặt bằng này, cần xác minh lại đơn giá và các điều kiện thuê chính xác từ chủ đầu tư hoặc môi giới. Ngoài ra, cần chú ý các yếu tố sau trước khi xuống tiền:

• Xác nhận giấy tờ pháp lý rõ ràng (đã có sổ), hợp đồng thuê minh bạch.
• Kiểm tra chi tiết nội thất, trang thiết bị có đúng như cam kết (nội thất cao cấp, điều hòa trung tâm, hệ thống PCCC).
• Hiểu rõ các khoản phí quản lý, phí dịch vụ đi kèm để tính tổng chi phí hàng tháng.
• Thỏa thuận rõ ràng về thời hạn thuê, chính sách ưu đãi và điều kiện tăng giá thuê trong tương lai.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đầu tư

Dựa trên mức giá thị trường khu vực Quận 6 và tiêu chuẩn tòa nhà hạng B, mức giá thuê hợp lý cho mặt bằng 225 m² có thể dao động từ 12 – 17 USD/m²/tháng, tương đương khoảng 280.000 – 400.000 đồng/m²/tháng.

Với mức giá này, tổng tiền thuê sẽ vào khoảng:

• Thấp nhất: 280.000 VND/m² x 225 m² = 63.000.000 VND/tháng
• Cao nhất: 400.000 VND/m² x 225 m² = 90.000.000 VND/tháng

Trong trường hợp bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 12 USD/m²/tháng (khoảng 280.000 VND/m²/tháng), mức phù hợp với thị trường, đồng thời đề nghị:

• Ưu đãi miễn phí phí quản lý trong 3-6 tháng đầu.
• Hỗ trợ chi phí cải tạo, sửa chữa mặt bằng ban đầu.
• Cam kết không tăng giá thuê hoặc tăng nhẹ trong 1-2 năm đầu.

Để thuyết phục chủ đầu tư đồng ý mức giá này, bạn nên chuẩn bị dữ liệu so sánh các tòa nhà văn phòng hạng B tại Quận 6 và các quận lân cận, nêu rõ lợi thế thuê lâu dài, thanh toán sớm, và cam kết duy trì hợp đồng dài hạn giúp chủ đầu tư giảm rủi ro mất khách thuê.