Nhận định về mức giá 13,5 triệu/tháng cho căn hộ 2PN tại Emerald, Celadon City, Tân Phú
Mức giá 13,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 71m², full nội thất cao cấp, có view công viên và vị trí sát Aeon Mall Tân Phú là một mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê căn hộ tại Quận Tân Phú hiện nay.
Điểm cộng lớn nhất của căn hộ này là view công viên thoáng mát, nội thất đầy đủ và đẹp, khách chỉ việc xách vali vào ở. Đây là yếu tố giúp nâng giá thuê, bởi nhiều căn 2PN cùng khu vực có mức giá thấp hơn nhưng thường là nhà trống hoặc view không đẹp.
Phân tích chi tiết so sánh với thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ tại Emerald, Celadon City (Tin đăng) | Trung bình thị trường Quận Tân Phú (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 71 m² | 60 – 75 m² |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 2 phòng |
| Trang bị nội thất | Full nội thất cao cấp | Nhà trống hoặc nội thất cơ bản |
| View | View công viên nội khu | View thường (hướng đường, khu dân cư) |
| Vị trí | Sát Aeon Mall Tân Phú, khu Emerald | Khác nhau, nhiều căn tại Tân Phú cách trung tâm hơn 1-3 km |
| Giá thuê | 13,5 triệu/tháng | 10 – 14 triệu/tháng |
Nhận xét chi tiết
Giá thuê 13,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2PN có nội thất cao cấp và view công viên tại khu Emerald là điểm trên trung bình so với mặt bằng chung Quận Tân Phú. Tuy nhiên, so với các căn hộ cùng loại hình, diện tích, vị trí và nội thất thì mức giá này hoàn toàn phù hợp và có thể chấp nhận được.
Nếu bạn là người ưu tiên sự tiện nghi, không muốn tốn chi phí mua sắm nội thất và cần một không gian sống thoáng mát, yên tĩnh, thì đây là lựa chọn rất tốt.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc: Xác nhận rõ các điều khoản về thời gian thuê, điều kiện thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên để tránh rủi ro.
- Tham quan căn hộ trực tiếp: Xem xét tình trạng nội thất, thiết bị, hệ thống điện nước, an ninh khu dân cư để đảm bảo đúng như mô tả.
- Hỏi rõ về các chi phí phát sinh: Phí quản lý, gửi xe, điện nước, internet và các khoản phụ phí khác.
- Thương lượng thời gian thuê: Nếu bạn có kế hoạch thuê lâu dài, có thể đề xuất chủ nhà hợp đồng dài hạn với giá ưu đãi hơn.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Mức giá 13,5 triệu đồng/tháng đã khá sát với thị trường, tuy nhiên nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá 12,5 – 13 triệu đồng/tháng với lý do:
- Thị trường thuê căn hộ 2PN tại khu vực có nhiều lựa chọn, không quá khan hiếm.
- Chủ nhà cần cho thuê gấp nên có thể ưu tiên khách thuê thiện chí và nhanh chóng.
- Bạn có thể cam kết thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tạo lợi thế.
Trong quá trình thương lượng, hãy nhấn mạnh bạn đánh giá cao vị trí và nội thất nhưng cũng đề cập đến việc giá thuê đang cao hơn một chút so với các căn tương đương trong khu vực để tạo cơ sở thuyết phục chủ nhà giảm giá.
