Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Ngũ Hành Sơn, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 45 m² tại vị trí mặt tiền đường Ngũ Hành Sơn là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, đặc biệt gần trường Đại học Kinh tế Đà Nẵng, có lưu lượng người qua lại lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều loại hình kinh doanh.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng | Giá tham khảo khu vực tương tự (m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 45 m² | – | Diện tích phù hợp cho cửa hàng kinh doanh nhỏ đến vừa |
| Vị trí | Mặt tiền đường Ngũ Hành Sơn, gần ĐH Kinh tế Đà Nẵng | 150.000 – 170.000 đ/m² | Vị trí đắc địa, nhiều sinh viên và người dân qua lại |
| Giá thuê hiện tại | 6,5 triệu đồng/tháng | ~144.444 đ/m²/tháng | Thấp hơn mức tham khảo, phản ánh giá hợp lý |
| Nội thất và pháp lý | Nội thất đầy đủ, đã có sổ | – | Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, pháp lý minh bạch |
| Hướng cửa chính | Tây Nam | – | Hướng thuận lợi cho kinh doanh, tránh nắng gắt buổi chiều |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ) để đảm bảo quyền sử dụng mặt bằng rõ ràng, tránh tranh chấp.
- Kiểm tra tình trạng nội thất thực tế so với mô tả để ước tính chi phí cải tạo hoặc sửa chữa nếu cần.
- Đàm phán rõ các khoản chi phí phát sinh như điện nước, phí quản lý, thuế VAT để tránh bất ngờ về sau.
- Thăm dò lưu lượng người qua lại vào các khung giờ khác nhau để đánh giá tiềm năng thu hút khách hàng phù hợp với loại hình kinh doanh định mở.
- Xem xét thời gian thuê tối thiểu và điều khoản gia hạn hợp đồng để đảm bảo tính ổn định kinh doanh.
Đề xuất mức giá và chiến lược đàm phán
Dựa trên mức giá trung bình khu vực là từ 150.000 đến 170.000 đồng/m²/tháng, tương đương 6,75 đến 7,65 triệu đồng/tháng cho diện tích 45 m², mức giá 6,5 triệu đồng/tháng đã là mức khá tốt.
Nếu muốn thương lượng giảm giá, bạn có thể đề xuất mức 6 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Cam kết thuê lâu dài (trên 1 năm) để chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Thanh toán trước nhiều tháng giúp chủ nhà giảm rủi ro tài chính.
- Không yêu cầu sửa chữa nhiều hoặc sẵn sàng tự cải tạo để giảm gánh nặng chi phí cho chủ nhà.
Khi đề xuất, hãy nhấn mạnh lợi ích của việc có khách thuê ổn định và tránh thời gian trống mặt bằng dài, đồng thời thể hiện thiện chí hợp tác để tạo niềm tin cho chủ bất động sản.
