Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 660 m² tại Đường Bùi Tấn Diên, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 30 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 660 m² tương đương khoảng 45.455 đồng/m²/tháng. Dựa trên phân tích thị trường mặt bằng kinh doanh, nhà kho, kho xưởng khu vực Quận Liên Chiểu và Đà Nẵng hiện nay, mức giá này được xem là có phần cao so với mặt bằng chung, đặc biệt khi xét về vị trí và loại hình mặt bằng.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thực tế
| Thông số | Giá đề xuất (30 triệu/tháng) | Giá trung bình thị trường (Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 660 | 660 | Diện tích lớn, phù hợp kho bãi, logistics |
| Đơn giá (đồng/m²/tháng) | 45.455 | 25.000 – 40.000 | Giá đề xuất cao hơn 13%-80% so với mức trung bình, do đó cần thương lượng |
| Vị trí | Đường Bùi Tấn Diên, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu | Vị trí tương đương trong Quận Liên Chiểu | Vị trí thuận tiện, xe tải ra vào dễ dàng, tuy nhiên không phải trung tâm TP. Đà Nẵng nên giá không quá cao |
| Tiện ích | Điện – nước đầy đủ, sử dụng ngay | Tiện ích tương tự các kho bãi khác tại khu vực | Tiện ích không tạo ra sự chênh lệch giá lớn |
| Giấy tờ pháp lý | Giấy tờ khác | Giấy tờ pháp lý đầy đủ (sổ đỏ, hợp đồng thuê rõ ràng) | Giấy tờ không rõ ràng có thể gây rủi ro pháp lý, cần thẩm định kỹ |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng
- Rà soát kỹ giấy tờ pháp lý: “Giấy tờ khác” không rõ ràng có thể gây rủi ro tranh chấp, khó khăn trong việc đăng ký kinh doanh hay xin giấy phép vận hành.
- Thương lượng giá thuê: Với mức giá đề xuất cao hơn giá thị trường, nên đề xuất mức giá trong khoảng 25-28 triệu/tháng để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
- Kiểm tra kỹ hạ tầng và tiện ích: Đảm bảo hệ thống điện nước vận hành tốt, đường xe tải ra vào thuận tiện thực tế như quảng cáo.
- Thời hạn thuê và điều khoản hợp đồng: Chú ý thời hạn thuê, các điều khoản tăng giá, bảo trì, và quyền sử dụng mặt bằng để tránh rủi ro phát sinh.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ bất động sản
Đề xuất giá thuê: 25 triệu đến 28 triệu đồng/tháng (~37.878 – 42.424 đồng/m²/tháng), phù hợp với mặt bằng chung khu vực và vẫn đảm bảo lợi ích cho người cho thuê.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Trình bày rõ ràng phân tích giá thị trường và mức giá đã khảo sát các mặt bằng tương tự trong Quận Liên Chiểu.
- Nhấn mạnh đến ưu điểm thuê lâu dài, thanh toán ổn định, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà so với việc giữ giá cao mà khó cho thuê.
- Đề nghị hợp đồng thuê dài hạn với điều khoản thanh toán phù hợp nhằm đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Nêu bật các điểm chưa hoàn hảo về giấy tờ pháp lý để đề nghị giảm giá nhằm bù đắp rủi ro.
Kết luận
Mức giá 30 triệu/tháng hiện tại là hơi cao so với mặt bằng chung, đặc biệt khi xét về loại giấy tờ pháp lý không rõ ràng và vị trí không ở trung tâm. Nếu bạn có nhu cầu thuê mặt bằng kho bãi diện tích lớn tại Quận Liên Chiểu, nên thương lượng mức giá giảm từ 7% đến 17% so với giá đề xuất. Đồng thời cần kiểm tra kỹ về pháp lý và tiện ích thực tế trước khi quyết định ký hợp đồng.
