Nhận định về mức giá 9,99 tỷ cho nhà mặt tiền 5x22m, 5 tầng, 6 phòng tại Đường Bùi Tá Hán, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 9,99 tỷ đồng cho bất động sản này là hợp lý
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
1. Vị trí và tiềm năng tăng giá
Đường Bùi Tá Hán thuộc quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng – một khu vực phát triển với nhiều tiện ích xung quanh, gần bờ sông và các khu dân cư cao cấp. Đây là khu vực được đánh giá là có tiềm năng tăng giá bất động sản trong thời gian tới nhờ sự phát triển du lịch và dịch vụ, đặc biệt là căn hộ dịch vụ và homestay.
2. So sánh giá thị trường khu vực
| Loại Bất Động Sản | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền 5x22m, 5 tầng, 6 phòng | 110 | 9,99 | ~90,8 | Đường Bùi Tá Hán, Ngũ Hành Sơn | Giá đã giảm 30%, phù hợp làm căn hộ dịch vụ/homestay |
| Nhà mặt tiền tiêu chuẩn, 4 tầng | 100 | 12,5 | 125 | Đường Nguyễn Văn Thoại, Ngũ Hành Sơn | Vị trí trung tâm, giá thị trường cao hơn |
| Nhà phố thương mại 5x20m, 4 tầng | 100 | 10,5 | 105 | Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | Khu vực phát triển du lịch, giá cao |
3. Đặc điểm bất động sản và công năng sử dụng
Nhà có diện tích mặt bằng 110m², mặt tiền 5m, chiều dài 22m cùng 5 tầng với 6 phòng khép kín rất phù hợp cho mục đích kinh doanh căn hộ dịch vụ hoặc homestay. Điều này giúp gia tăng giá trị sử dụng và tiềm năng sinh lời trong bối cảnh Đà Nẵng đang phát triển mạnh các loại hình lưu trú phục vụ du lịch.
4. Pháp lý và các lưu ý khi xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Bất động sản đã có sổ hồng/sổ đỏ đầy đủ, đảm bảo quyền sở hữu minh bạch.
- Kiểm tra hiện trạng nhà: Do chủ cần tiền gấp, giá giảm sâu nên cần kiểm tra kỹ tình trạng xây dựng, bảo trì của ngôi nhà.
- Tiềm năng cho thuê: Khu vực có lượng khách thuê ổn định quanh năm, nên nghiên cứu kỹ thị trường cho thuê để dự tính dòng tiền.
- Chi phí phát sinh: Cần tính toán các chi phí sửa chữa (nếu cần), thuế phí chuyển nhượng và chi phí quản lý vận hành sau mua.
Kết luận
Giá 9,99 tỷ đồng là mức rất hợp lý và có thể xem là ưu đãi nếu khách mua có kế hoạch kinh doanh căn hộ dịch vụ hoặc homestay. Vị trí tốt, diện tích phù hợp và tình trạng pháp lý minh bạch là các điểm cộng lớn. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý về hiện trạng nhà và các chi phí liên quan trước khi quyết định xuống tiền.
