Nhận định mức giá hợp lý cho lô đất 100 m² tại Nam Hòa Xuân, Đà Nẵng
Với vị trí thuộc dự án Han River Village, Nam Hòa Xuân, Phường Hòa Quý, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, diện tích 100 m², đường vào rộng 7,5 m, pháp lý rõ ràng (sổ đỏ/sổ hồng), mức giá chung được ghi nhận là “Thỏa thuận”. Để đánh giá mức giá hợp lý, cần dựa trên các yếu tố vị trí, hạ tầng, tiện ích, và giá thị trường hiện tại khu vực Nam Hòa Xuân.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Han River Village (Nam Hòa Xuân) | Giá tham khảo khu vực Nam Hòa Xuân (trung bình/m²) | Giá trị ước tính lô 100 m² (triệu VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Gần sông, trong khu đô thị, hạ tầng hoàn thiện | 45 – 60 triệu/m² (tùy vị trí cụ thể) | 4.500 – 6.000 triệu |
| Diện tích | 100 m² | — | — |
| Pháp lý | Sổ đỏ/Sổ hồng từng lô, xây dựng tự do | — | — |
| Hạ tầng và tiện ích | Đường 7,5 m, công viên, gần cầu Hòa Xuân, dãy biệt thự ven sông | Gia tăng giá trị do tiện ích và giao thông phát triển | Giá hợp lý ở mức trên trung bình khu vực |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận” và điều kiện hợp lý
Mức giá “Thỏa thuận” trong khoảng 4,5 – 6 tỷ đồng cho lô 100 m² tại Nam Hòa Xuân là hợp lý khi:
- Vị trí nằm trong khu đô thị đã hoàn thiện hạ tầng, gần các tiện ích như công viên, phố đi bộ và sông.
- Pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ riêng từng lô, có thể xây dựng ngay.
- Đường giao thông rộng 7,5 m, thuận tiện cho việc xây dựng và sinh hoạt.
- Tiềm năng tăng giá cao do các dự án phát triển hạ tầng mới như cầu Hòa Xuân và Euro3.
Ngược lại, nếu lô đất có vị trí kém hơn, ít tiếp cận tiện ích hoặc hạ tầng chưa hoàn thiện, mức giá nên thấp hơn khoảng 35 – 45 triệu/m² để phù hợp với thực tế thị trường.
Kết luận
Để xác định mức giá chính xác, khách hàng nên tham khảo trực tiếp các lô đất tương tự trong khu vực, xem xét kỹ vị trí, hướng đất, và tiện ích đi kèm. Giá thỏa thuận khoảng 4,5 – 6 tỷ đồng cho lô 100 m² tại Nam Hòa Xuân là phù hợp trong trường hợp lô đất có vị trí đẹp và hạ tầng hoàn chỉnh. Đây là mức giá phản ánh đúng tiềm năng phát triển và chất lượng dự án hiện nay tại Đà Nẵng.
