Nhận định về mức giá 6,85 tỷ cho đất 94m² tại đường Lý Triện, Phường An Khê, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 6,85 tỷ đồng cho lô đất 94m² tương đương khoảng 72,87 triệu đồng/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Thanh Khê, Đà Nẵng, nhưng không phải là quá bất hợp lý nếu xét về vị trí và các tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin lô đất Lý Triện | Ghi chú | |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 94 m² (5m x 18,8m) | Không áp dụng | Diện tích phù hợp để xây nhà vừa ở vừa kinh doanh |
| Giá bán | 6,85 tỷ đồng (~72,87 triệu/m²) | 55 – 70 triệu/m² | Giá cao hơn mức trung bình do vị trí đường lớn, khu dân trí cao |
| Đường trước nhà | 7,5m, lề 4,5m | 5 – 7,5m | Đường rộng thuận tiện kinh doanh, giao thông tốt |
| Hướng đất | Hướng Đông | Tuỳ khu vực | Hướng đông phù hợp với người mệnh Đông, đón ánh sáng buổi sáng |
| Tiện ích xung quanh | Gần chợ, bệnh viện, trường học, khu dân trí cao | Tiện ích tương tự | Giá có thể cao hơn do tiện ích đa dạng, kinh doanh sầm uất |
Nhận xét về giá và lời khuyên khi xuống tiền
Giá 6,85 tỷ đồng là mức giá cao, tuy nhiên hợp lý trong trường hợp bạn cần một lô đất sạch, pháp lý minh bạch, mặt tiền đường rộng, vị trí thuận tiện vừa để ở vừa kinh doanh.
Nếu bạn xác định đầu tư lâu dài, tận dụng vị trí kinh doanh sầm uất, thì mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu mục đích chỉ để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng.
Các lưu ý quan trọng:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ, các quy hoạch xung quanh để tránh tranh chấp hoặc bị thu hồi.
- Thẩm định thực tế hiện trạng đất, không có tranh chấp, đất không bị lấn chiếm.
- Thương lượng giá để có thể giảm bớt, vì thông tin “có thương lượng” là điểm có lợi để bạn đề xuất mức giá hợp lý hơn.
- Xem xét khả năng phát triển khu vực xung quanh trong tương lai, có dự án hạ tầng lớn hay không.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên mức giá phổ biến trong khu vực từ 55 – 70 triệu đồng/m², bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 5,5 – 6,3 tỷ đồng cho lô đất này, tương đương 58,5 – 67 triệu đồng/m².
Chiến lược thương lượng:
- Nhấn mạnh tới các yếu tố như thời gian đất đứng bán lâu nếu có (nếu biết được), hoặc so sánh với các lô đất tương tự có giá thấp hơn.
- Đề cập tới tiềm năng giảm giá do chi phí phát sinh nếu bạn cần đầu tư thêm để hoàn thiện hoặc cải tạo đất.
- Khéo léo đề cập tới mong muốn mua nhanh, thanh toán nhanh để tạo động lực cho chủ nhà đồng ý mức giá thấp hơn.
Kết luận
Với các phân tích trên, giá 6,85 tỷ đồng có thể xem là hợp lý nếu bạn tận dụng tối đa vị trí kinh doanh và tiện ích khu vực, đồng thời pháp lý rõ ràng. Nếu không, bạn nên thương lượng để có mức giá thấp hơn nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư tốt hơn.