Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 500m² tại Mộc Gia, Quận Tân Phú
Mức giá 178 triệu đồng/tháng cho diện tích 500m² tương đương 356.000 đồng/m²/tháng là mức giá đang ở tầm trung-cao trên thị trường văn phòng cho thuê tại Quận Tân Phú.
Với vị trí đắc địa, đối diện Aeon Mall Tân Phú và giáp khu đô thị Celadon City, tòa nhà Mộc Gia có nhiều tiện ích và dịch vụ đầy đủ, kết cấu hiện đại, không gian văn phòng view kính toàn diện, cùng hệ thống thang máy, điều hòa, bảo vệ, điện dự phòng. Đây là những yếu tố giúp tăng giá trị cho không gian thuê.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường xung quanh
| Tiêu chí | Mặt bằng Mộc Gia, Tân Phú | Văn phòng tiêu chuẩn khu vực Tân Phú | Văn phòng tương tự khu vực lân cận (Bình Tân, Tân Bình) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 500 m² | 300-600 m² | 400-700 m² |
| Giá thuê trung bình (VNĐ/m²/tháng) | 356.000 | 280.000 – 350.000 | 250.000 – 330.000 |
| Tiện ích & dịch vụ | Thang máy, điều hòa âm trần, an ninh 24/7, bảo trì, điện dự phòng | Thang máy, điều hòa cơ bản, an ninh | Tiện ích tương tự nhưng ít dịch vụ bảo trì, điện dự phòng |
| Vị trí | Đối diện Aeon Mall, gần Celadon City | Khu vực trung tâm Quận Tân Phú | Gần các trung tâm thương mại và giao thông thuận tiện |
| Trạng thái nội thất | Bàn giao thô | Thường bàn giao thô hoặc hoàn thiện cơ bản | Bàn giao thô |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
Giá thuê 178 triệu/tháng là phù hợp nếu doanh nghiệp bạn ưu tiên vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ, dịch vụ bảo trì và an ninh tốt. Tuy nhiên, do bàn giao thô, bạn cần tính thêm chi phí hoàn thiện nội thất, trang thiết bị để sử dụng hiệu quả mặt bằng.
Ngoài ra, hãy lưu ý các điều khoản hợp đồng như thời gian thuê tối thiểu, chi phí dịch vụ, bảo trì, điện nước, và quyền sử dụng các tiện ích chung của tòa nhà.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên giá thị trường và các so sánh trên, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 160-165 triệu đồng/tháng (tương đương ~320.000 – 330.000 đồng/m²/tháng) để giảm bớt chi phí đầu tư ban đầu cho hoàn thiện nội thất.
Khi thương lượng, bạn nên:
- Nhấn mạnh khả năng thuê lâu dài, ổn định của doanh nghiệp để chủ nhà yên tâm về nguồn thu.
- Đề cập đến việc mặt bằng bàn giao thô, cần khoản đầu tư nội thất nên cần giảm giá thuê để cân đối chi phí.
- Hỏi rõ về các chi phí phát sinh (dịch vụ, điện nước, bảo trì) để tránh phát sinh ngoài ý muốn.
- Đề nghị ưu đãi như miễn phí thuê tháng đầu hoặc hỗ trợ cải tạo mặt bằng nếu có thể.
