Nhận định về mức giá cho thuê 330.000đ/m²/tháng tại Dolphin Plaza, Mỹ Đình, Hà Nội
Mức giá 330.000đ/m²/tháng cho diện tích văn phòng khoảng 915m² tại tòa Dolphin Plaza là mức giá khá phổ biến trong phân khúc văn phòng hạng B tại khu vực Mỹ Đình – Nam Từ Liêm trong giai đoạn hiện nay. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác mức giá này có hợp lý hay không, cần xem xét thêm các yếu tố như vị trí, chất lượng tòa nhà, dịch vụ cung cấp, và so sánh với các dự án tương đương trong khu vực.
Phân tích chi tiết mức giá cho thuê
| Tiêu chí | Dolphin Plaza (Mỹ Đình) | So sánh khu vực Mỹ Đình | So sánh khu vực Trung Hòa – Nhân Chính |
|---|---|---|---|
| Loại tòa nhà | Văn phòng hạng B, 3 tầng khối đế TM | Văn phòng hạng B, diện tích lớn, tiện ích cơ bản | Văn phòng hạng A-B, vị trí trung tâm, nhiều tiện ích |
| Diện tích cho thuê | 915m² (cắt linh hoạt từ 86m²) | 500 – 1000m² | 200 – 800m² |
| Giá thuê (đ/m²/tháng) | 330.000đ | 280.000 – 350.000đ | 400.000 – 550.000đ |
| Nội thất bàn giao | Bàn giao cơ bản hoặc có sẵn nội thất văn phòng | Thường bàn giao cơ bản, có thể thương lượng nội thất | Nội thất cao cấp, bàn giao đầy đủ |
| Điều kiện làm việc | Làm ngoài giờ đến 22h miễn phí | Thường phụ thu giờ làm thêm | Miễn phí làm việc ngoài giờ hoặc phí thấp |
| Chỗ để xe | Xe máy, ô tô thoải mái, giá hợp lý | Chỗ để xe hạn chế, giá cao hơn | Chỗ để xe tốt, giá cao |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
Mức giá 330.000đ/m²/tháng là hợp lý
- Diện tích linh hoạt cắt nhỏ phù hợp nhu cầu doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc lớn.
- Điều kiện làm việc thoải mái với giờ làm việc kéo dài miễn phí.
- Nội thất bàn giao đa dạng, có thể chọn bàn giao cơ bản hoặc đã có sẵn nội thất.
- Chỗ để xe rộng rãi, thuận tiện cho nhân viên và khách hàng.
Tuy nhiên, để xuống tiền thuê, quý khách cần lưu ý một số điểm sau:
- Xác nhận rõ các chi phí phát sinh ngoài giá thuê (dịch vụ quản lý, phí gửi xe, điện nước, phí ngoài giờ nếu có).
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về điều khoản tăng giá hàng năm, điều kiện chấm dứt hợp đồng, các dịch vụ đi kèm.
- Kiểm tra chất lượng thực tế tòa nhà, hạ tầng kỹ thuật và tiện ích xung quanh.
- Đàm phán thêm về các ưu đãi nếu thuê diện tích lớn hoặc cam kết thuê lâu dài.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên các dữ liệu so sánh, quý khách có thể đề xuất mức giá thuê dao động từ 280.000 – 300.000đ/m²/tháng nếu có khả năng thương lượng. Cách thuyết phục chủ đầu tư như sau:
- Nhấn mạnh vào cam kết thuê lâu dài và khả năng thuê diện tích lớn, giúp chủ đầu tư có nguồn thu ổn định.
- Đề nghị giảm giá hoặc miễn phí dịch vụ quản lý trong 3-6 tháng đầu để hỗ trợ doanh nghiệp ổn định khi vào thuê.
- Đề cập đến các tòa nhà khác trong khu vực có mức giá thấp hơn hoặc điều kiện tương tự để làm cơ sở so sánh.
- Đề xuất thanh toán dài hạn để giảm rủi ro cho bên cho thuê.
Việc thương lượng này nên dựa trên sự chuẩn bị kỹ càng về thông tin thị trường và nhu cầu thực tế của doanh nghiệp để cả hai bên cùng có lợi.