Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Nguyễn Văn Linh, Quận 8, Tp Hồ Chí Minh
Mức giá 120 triệu/tháng cho mặt bằng 46 m² tương đương khoảng 2.6 triệu đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các khu vực tương tự tại Quận 8 trong thời điểm hiện tại.
Phân tích chi tiết về giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 8
| Yếu tố | Mức giá tham khảo (triệu đồng/m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|
| Mặt bằng kinh doanh khu Nguyễn Văn Linh, Quận 8 | 1.0 – 1.8 | Giá thuê phổ biến các mặt bằng kinh doanh nhỏ (30-70 m²) thường dao động trong khoảng này. |
| Mặt bằng kinh doanh khu trung tâm Quận 1, Quận 3 | 3.0 – 5.0 | Các khu vực trung tâm có giá cao hơn đáng kể do vị trí đắc địa và lượng khách ổn định. |
| Mặt bằng kinh doanh khu vực lân cận Quận 8 (Quận 7, Bình Chánh) | 1.2 – 2.0 | Giá thuê phổ biến cho các mặt bằng kinh doanh tương đương, có thể cao hơn do tiện ích và phát triển hạ tầng. |
Như vậy, mức giá 2.6 triệu đồng/m²/tháng là cao hơn đáng kể so với mức trung bình tại khu vực Quận 8. Tuy nhiên, nếu mặt bằng có vị trí đặc thù như nằm trong khu vực vựa thuỷ hải sản Bình Điền – nơi tập trung các hoạt động kinh doanh thuỷ sản sầm uất, điều này có thể mang lại lợi thế lớn về khách hàng và khả năng kinh doanh, từ đó có thể biện minh cho mức giá cao hơn.
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ) để đảm bảo mặt bằng không có tranh chấp.
- Xác định rõ loại hình kinh doanh được phép trong khu vực này, tránh vi phạm quy định.
- Đánh giá lưu lượng khách hàng thực tế trong khu vực vựa thuỷ hải sản để đảm bảo kinh doanh hiệu quả.
- Thời hạn thuê và các điều khoản về sửa chữa, chấm dứt hợp đồng cần rõ ràng.
- Không tiếp môi giới nên liên hệ trực tiếp với chủ để tránh phát sinh chi phí.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng 46 m² tại khu vực này nên nằm trong khoảng 70 – 90 triệu đồng/tháng (khoảng 1.5 – 2 triệu đồng/m²/tháng).
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Trình bày rõ các mức giá thị trường trong khu vực và so sánh cụ thể với các mặt bằng tương tự.
- Đề xuất hợp đồng thuê lâu dài để chủ nhà có nguồn thu ổn định, từ đó có thể giảm giá.
- Nêu rõ kế hoạch sử dụng mặt bằng, cam kết duy trì và phát triển hoạt động kinh doanh, giúp tăng giá trị khu vực.
- Đề nghị thương lượng các điều khoản linh hoạt về thời gian thuê hoặc hỗ trợ chi phí sửa chữa để bù đắp phần giá thuê.
Kết luận
Mức giá 120 triệu/tháng là cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 8. Tuy nhiên, nếu mặt bằng có vị trí đắc địa trong khu vựa thuỷ hải sản Bình Điền với lượng khách hàng ổn định và tiềm năng kinh doanh tốt, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn chắc chắn khai thác hiệu quả mặt bằng.
Trong trường hợp không có lợi thế đặc biệt nào khác, bạn nên thương lượng để giảm giá xuống khoảng 70-90 triệu/tháng nhằm đảm bảo tối ưu chi phí và hiệu quả kinh doanh.
![[CHO THUÊ] NHÀ NGUYÊN CĂN MẶT TIỀN TẠ QUANG BỬU - TRUNG TÂM Q8](https://cdn.timnhatot.com/img/212744/7470dd9fd2fe373dcfafeaa4f8804d07.jpg?class=thumbnail)
