Nhận định về mức giá 4,5 tỷ đồng cho nhà mặt phố 2 tầng tại Đường An Trung 8, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 4,5 tỷ đồng (tương đương 86,21 triệu đồng/m² diện tích sử dụng) cho căn nhà cấp III 2 tầng mặt tiền đường An Trung 8, Sơn Trà, là mức giá tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà An Trung 8 | Tham khảo mức giá khu vực Sơn Trà và trung tâm Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường An Trung 8, Phường An Hải Tây, Sơn Trà, gần biển, cầu Trần Thị Lý, trung tâm TP, chợ, trường học | Nhà mặt phố khu trung tâm Sơn Trà, gần biển thường có giá dao động từ 80-100 triệu/m² | Vị trí thuận lợi, kết nối tốt với tiện ích và giao thông, giá bán phù hợp với vị trí đắc địa. |
| Diện tích đất và sử dụng | Diện tích đất 52,2 m², diện tích sử dụng 129,2 m², mặt tiền 4,75 m, chiều dài 11 m | Nhà có diện tích sử dụng lớn hơn diện tích đất nhờ gác lửng, thiết kế 2 tầng phù hợp với nhu cầu ở và cho thuê | Diện tích sử dụng tối ưu, phù hợp với nhu cầu đa dạng (ở, đầu tư, cho thuê). |
| Thiết kế và tiện ích | 3 phòng ngủ, 2 WC, phòng khách, bếp, phòng thờ, ban công, có lối thoát hiểm sau nhà, nhà mới sơn sửa, mái, cửa | Nhà mặt phố có đầy đủ tiện nghi, thông thoáng và an ninh tốt thường được đánh giá cao | Thiết kế phù hợp với gia đình, đảm bảo công năng sử dụng, phù hợp đầu tư lâu dài. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ rõ ràng | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn trong bối cảnh nhiều khu vực còn tiềm ẩn rủi ro pháp lý | Yếu tố pháp lý đảm bảo an tâm khi giao dịch và đầu tư. |
| Giá trên diện tích sử dụng | 86,21 triệu đồng/m² (4,5 tỷ/129,2 m²) | Giá nhà mặt phố trung tâm Sơn Trà và Đà Nẵng dao động từ 80-100 triệu đồng/m², tùy vị trí và tiện ích | Giá bán này nằm trong khoảng hợp lý so với mặt bằng chung. |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Xác minh giấy tờ sổ đỏ, tránh tranh chấp, đảm bảo nhà không có quy hoạch hay tranh chấp đất đai.
- Thẩm định thực trạng nhà: Kiểm tra kỹ kết cấu, chất lượng xây dựng và các hạng mục đã sửa chữa để tránh chi phí sửa chữa lớn phát sinh.
- Thương lượng giá cả: Dựa vào tình trạng thực tế và thị trường, có thể thương lượng để có mức giá tốt hơn, đặc biệt nếu có kế hoạch đầu tư lâu dài hoặc cho thuê.
- Đánh giá tiềm năng cho thuê và phát triển: Với vị trí gần trung tâm, biển, tiện ích đầy đủ, nhà phù hợp cho thuê hoặc ở lâu dài, cần khảo sát thị trường thuê để tính toán lợi nhuận.
- Xem xét các chi phí phát sinh: Thuế, phí chuyển nhượng, chi phí bảo trì, sửa chữa trong tương lai.
Kết luận
Mức giá 4,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 2 tầng diện tích sử dụng 129,2 m² tại Đường An Trung 8, Sơn Trà là hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay. Nếu bạn tìm kiếm một tài sản vừa để ở, vừa có tiềm năng cho thuê hoặc đầu tư lâu dài, căn nhà này là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần thận trọng trong việc kiểm tra pháp lý và tình trạng thực tế trước khi quyết định giao dịch.
