Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Xí, Quận Bình Thạnh
Mức giá 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 30 m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Xí, phường 13, quận Bình Thạnh là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực này có mật độ dân cư đông đúc, gần các trục đường lớn như Phạm Văn Đồng và Nơ Trang Long, thuận tiện cho kinh doanh nhiều ngành nghề. Vỉa hè rộng rãi và kết cấu trệt + gác lửng cũng là điểm cộng giúp tối ưu không gian sử dụng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Đặc điểm | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Xí, P13, Q.Bình Thạnh | 30 | 17 | Mặt tiền, trệt + gác lửng, vỉa hè rộng | Giá hợp lý vì vị trí đẹp, tiện kinh doanh đa ngành |
| Đường D2, Q.Bình Thạnh | 25 | 15 – 16 | Mặt tiền, trệt, vỉa hè nhỏ | Giá thấp hơn do diện tích nhỏ hơn và vỉa hè hẹp hơn |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Q.Bình Thạnh | 35 | 18 – 20 | Gần chợ, mặt tiền, trệt | Giá cao hơn do gần chợ, thuận tiện kinh doanh |
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đảm bảo mặt bằng đã có sổ đỏ hoặc giấy tờ hợp lệ, tránh rủi ro pháp lý.
- Thẩm định hiện trạng mặt bằng: Kiểm tra tình trạng xây dựng, hệ thống điện nước, toilet, và vỉa hè thực tế để tránh phát sinh sửa chữa lớn.
- Xác định rõ ngành nghề kinh doanh phù hợp: Khu vực có nhiều dân cư và chợ tự phát nên phù hợp các ngành nghề bán lẻ, ăn uống, hoặc dịch vụ.
- Thương lượng thời hạn thuê và điều khoản hợp đồng: Nên đề nghị hợp đồng thuê dài hạn ít nhất 1-2 năm với điều khoản sửa chữa, tăng giá hợp lý.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 15 – 16 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Mặc dù vị trí đẹp, nhưng diện tích chỉ 30 m², phù hợp các mô hình kinh doanh nhỏ, nên giá cần mềm hơn so với những mặt bằng lớn hơn.
- Có thể đề cập đến việc bạn thuê lâu dài, cam kết giữ gìn mặt bằng tốt, ổn định hợp đồng giúp chủ nhà giảm rủi ro thay đổi khách thuê.
- So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá từ 15 – 16 triệu đồng/tháng, bạn có cơ sở để thương lượng.
Trong quá trình đàm phán, hãy giữ thái độ thiện chí, đề cập đến những lợi ích lâu dài mà bạn mang lại cho chủ nhà như ổn định thanh toán, giữ gìn mặt bằng và không gây phiền toái cho hàng xóm.
