Nhận định về mức giá 13,5 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 13,5 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng diện tích 83m² tại vị trí đắc địa quận Hải Châu là mức giá nằm trong phân khúc cao cấp, tuy nhiên đây không phải là mức giá quá bất hợp lý nếu xét về vị trí, tiềm năng và kết cấu căn nhà.
Đường Nguyễn Hữu Thọ là tuyến đường lớn, có mặt tiền rộng 33m, thuận tiện cho kinh doanh, văn phòng, hoặc cho thuê. Khu vực Hoà Thuận Tây, Hải Châu là trung tâm quận nội thành Đà Nẵng, gần sân bay và bệnh viện Quân Y, có giá trị tăng trưởng bền vững. Kết cấu nhà 3 tầng kiên cố với 6 phòng ngủ phù hợp đa mục đích sử dụng, càng tăng giá trị thực tế.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản tại Nguyễn Hữu Thọ (BDS đang xét) | Tham khảo nhà mặt tiền khu vực Hải Châu | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 83 m² (5,41 x 15m) | 60-100 m² | Diện tích trung bình phù hợp nhà mặt tiền kinh doanh |
| Số tầng | 3 tầng | 2-4 tầng phổ biến | Kết cấu 3 tầng phù hợp nhu cầu ở và kinh doanh |
| Giá bán | 13,5 tỷ đồng (~162,650,000 VNĐ/m²) | 100 – 180 triệu VNĐ/m² tùy vị trí và kết cấu | Giá bán căn này nằm trong mức trung – cao của thị trường nhà mặt tiền Hải Châu |
| Vị trí | Gần sân bay, BV Quân Y, trung tâm quận Hải Châu | Trung tâm Hải Châu, đường lớn, khu dân cư đông đúc | Vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông, tăng giá trị lâu dài |
| Tiềm năng | Phù hợp kinh doanh, cho thuê, mở văn phòng | Phù hợp đa dạng mục đích sử dụng | Tiềm năng khai thác cao, nên giá cao là hợp lý |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng, sổ đỏ sổ hồng chính chủ, không tranh chấp.
- Đánh giá hiện trạng căn nhà, cần kiểm tra kỹ kết cấu xây dựng, sửa chữa bảo trì để tránh chi phí phát sinh.
- Thương lượng giá dựa trên thời điểm thị trường và điều kiện thanh toán.
- Xem xét khả năng khai thác: cho thuê, kinh doanh hay ở lâu dài để cân đối hiệu quả đầu tư.
- Đánh giá quy hoạch xung quanh, tránh bị ảnh hưởng bởi các dự án có thể làm giảm giá trị.
Đề xuất giá và chiến thuật thương lượng
Dựa trên mức giá trung bình khu vực và tiềm năng căn nhà, mức giá hợp lý đề xuất có thể là từ 12,5 – 13 tỷ đồng để có biên độ thương lượng và chấp nhận rủi ro hợp lý.
Chiến thuật thương lượng:
- Đưa ra các điểm chưa hoàn thiện hoặc cần sửa chữa để làm cơ sở giảm giá.
- Làm rõ các thủ tục pháp lý và đề nghị hỗ trợ thủ tục sang tên nhanh chóng.
- Đề xuất phương thức thanh toán nhanh gọn để tạo ưu thế.
- Tham khảo các giao dịch gần đây làm căn cứ thuyết phục chủ nhà giảm giá.
Nếu chủ nhà mong muốn mức giá cao hơn, cần cân nhắc thêm về khả năng sinh lời từ việc cho thuê hoặc kinh doanh tại vị trí này để quyết định đầu tư phù hợp.
