Nhận định về mức giá 6,9 tỷ đồng cho nhà trong hẻm Đường Đỗ Bá, Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 6,9 tỷ đồng cho diện tích 96m² đất có nhà cấp 4, tại vị trí gần trung tâm phố Tây An Thượng và bãi tắm Mỹ Khê là mức giá khá cao nhưng có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện tại, đặc biệt cho phân khúc đất nền và nhà phố tại khu vực ven biển Quận Ngũ Hành Sơn.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích xung quanh
Vị trí nhà cách đường Châu Thị Vĩnh Tế 100m, cách phố Tây An Thượng 300m và bãi tắm Mỹ Khê 800m là điểm cộng rất lớn. Khu vực Mỹ An, Ngũ Hành Sơn là một trong những khu vực phát triển nhanh, tập trung nhiều khách sạn, căn hộ dịch vụ và du lịch biển, tạo nên tiềm năng tăng giá và khai thác cho thuê cao.
2. Đặc điểm bất động sản
- Diện tích 96m²: Đây là diện tích khá lớn và hiếm có tại trung tâm Quận Ngũ Hành Sơn, phù hợp xây villa, căn hộ dịch vụ, homestay hoặc nhà để ở lâu dài.
- Nhà cấp 4 hiện hữu với 2 phòng ngủ, 1 lầu, đường trước nhà 3,5m, thuận tiện cho xe ô tô nhỏ đi lại.
- Pháp lý đầy đủ (sổ hồng/sổ đỏ) giúp giao dịch an toàn, minh bạch.
3. So sánh giá thị trường xung quanh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Đỗ Bá, Mỹ An | 96 | Nhà trong hẻm | 6,9 | ~71,9 | Nhà cấp 4, đường 3,5m |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Mỹ An | 90 | Đất nền mặt tiền | 7,5 | ~83,3 | Đường lớn, gần biển |
| Phố Tây An Thượng | 80 | Nhà phố | 5,6 | 70 | Nhà mới xây, 2 tầng |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Mỹ An | 100 | Đất nền | 6,2 | 62 | Đường lớn, gần biển |
Như vậy, mức giá trên 70 triệu/m² cho lô đất này là hoàn toàn phù hợp với vị trí và đặc điểm sản phẩm, đặc biệt khi so sánh với các bất động sản tương đương trong khu vực.
4. Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, giấy tờ sổ hồng/sổ đỏ, không có tranh chấp, quy hoạch hoặc bị dính easement.
- Đường hẻm rộng 3,5m có thể hạn chế việc đi lại xe ô tô lớn hoặc xe tải vận chuyển vật liệu xây dựng, cần cân nhắc nếu dự định xây dựng lớn.
- Hiện trạng nhà cấp 4 nên cần tính thêm chi phí cải tạo hoặc xây mới phù hợp mục đích sử dụng.
- Thương lượng với chủ nhà để giảm giá dựa trên các yếu tố như nhà cũ, chi phí sửa chữa, hoặc thời gian giao dịch nhanh.
5. Đề xuất giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường và hiện trạng bất động sản, bạn có thể đề xuất mức giá 6,3 – 6,5 tỷ đồng để có cơ sở thương lượng hợp lý. Cách tiếp cận thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh nhà hiện có cần cải tạo, tốn chi phí đầu tư thêm.
- Điểm yếu về đường hẻm nhỏ, hạn chế lưu thông thuận tiện.
- Đưa ra lập luận mức giá đất nền mặt tiền tương đương hoặc cao hơn so với giá đề xuất đây là lợi thế cho người mua.
- Cam kết giao dịch nhanh và thanh toán rõ ràng để tạo thiện cảm.
Kết luận
Giá 6,9 tỷ đồng cho lô đất 96m² cùng nhà cấp 4 tại khu vực Đường Đỗ Bá, Mỹ An là mức giá hợp lý, đặc biệt trong bối cảnh bất động sản Đà Nẵng đang tăng nhiệt. Tuy nhiên, nếu bạn muốn đầu tư lâu dài hoặc phát triển dự án nhỏ, có thể thương lượng giảm xuống khoảng 6,3 – 6,5 tỷ đồng để đảm bảo biên độ lợi nhuận và chi phí xây dựng. Đồng thời, lưu ý kỹ các yếu tố pháp lý và tiện ích hạ tầng trước khi quyết định xuống tiền.
