Nhận định về mức giá 6,95 tỷ đồng cho lô đất 100 m² tại Đường Phạm Văn Bạch, P15, Q.Tân Bình
Giá bán đưa ra là 6,95 tỷ đồng, tương đương 69,5 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại Quận Tân Bình hiện nay, nhất là trong hẻm xe hơi.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Tiêu chí | Giá tham khảo Quận Tân Bình (2024) | Giá bất động sản này | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Giá trung bình đất thổ cư hẻm xe hơi | 40 – 55 triệu đồng/m² | 69,5 triệu đồng/m² | Giá cao hơn 26%-74% so với mức trung bình thị trường |
| Diện tích đất | 70 – 120 m² phổ biến | 100 m² | Diện tích phù hợp, không quá nhỏ |
| Vị trí | Đường Phạm Văn Bạch, hẻm xe hơi, khu dân cư ổn định | Như mô tả | Vị trí thuận tiện cho sinh hoạt, giao thông |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng | Đã có sổ | Đảm bảo tính pháp lý minh bạch |
Những lưu ý khi xuống tiền
- Xác minh tính pháp lý sổ đỏ, tránh tranh chấp và kiểm tra quy hoạch tương lai tại khu vực.
- Kiểm tra hiện trạng thực tế: đường hẻm có rộng đúng như cam kết, có thuận tiện xe hơi ra vào.
- Thương lượng kỹ về giá do mức giá đang cao hơn thị trường, đảm bảo không bị mua đắt vì yếu tố cảm xúc.
- So sánh các bất động sản tương tự gần đó để có căn cứ thuyết phục chủ nhà giảm giá.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn cho lô đất này nên dao động trong khoảng 5,5 – 6 tỷ đồng, tương đương 55 – 60 triệu đồng/m², phản ánh đúng giá thị trường cho hẻm xe hơi Quận Tân Bình.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày số liệu thị trường, so sánh giá các lô đất tương tự trong khu vực.
- Nhấn mạnh việc giá hiện tại vượt trội, có thể gây khó khăn trong việc bán nhanh.
- Đưa ra cam kết thanh toán nhanh hoặc giảm các điều kiện ràng buộc để làm tăng tính hấp dẫn của đề nghị.
- Đề xuất gặp trực tiếp để trao đổi chi tiết, thể hiện thiện chí mua thực sự.
Kết luận
Mức giá 6,95 tỷ đồng là hơi cao so với mặt bằng chung, chỉ phù hợp nếu người mua có nhu cầu rất cấp thiết, hoặc đánh giá cao vị trí, tiện ích đặc biệt mà khu đất mang lại. Nếu không, người mua nên thương lượng để giảm giá về mức 5,5 – 6 tỷ đồng để đảm bảo hiệu quả đầu tư và tránh rủi ro tài chính.
