Nhận định mức giá 12,3 tỷ cho căn 85 m² tại Vinhomes Ocean Park 3
Giá 12,3 tỷ đồng cho căn hộ diện tích 85 m² tại khu vực Vinhomes Ocean Park 3 thuộc Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên được xem là mức giá khá cao. Thị trường bất động sản khu vực này đang có nhiều sản phẩm với mức giá dao động từ 8 đến 11 tỷ đồng cho căn hộ cùng diện tích và vị trí tương tự.
Vinhomes Ocean Park 3 là dự án mới của Vingroup, có quy mô lớn, hạ tầng đồng bộ và tiện ích đa dạng. Tuy nhiên, do vị trí nằm ở Văn Giang – Hưng Yên, mức giá sẽ có sự chênh lệch đáng kể so với các khu vực nội thành Hà Nội.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Giá đề xuất (Tỷ đồng) | Giá thị trường tham khảo (Tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Căn 85 m² tại Vinhomes Ocean Park 3 | 12,3 | 8 – 11 | Vị trí áp góc, có hỗ trợ vay ngân hàng, tuy nhiên mức giá này khá cao so với mặt bằng chung |
| Căn 120 m² tại Tứ Lập Ánh Dương (vùng lân cận) | 17,4 (cho 2 căn) | 14 – 16 | Giá được cho là giảm sâu, diện tích lớn hơn, phù hợp với khách hàng cần căn hộ rộng |
Những lưu ý khi muốn xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý và tình trạng sang tên căn hộ, đảm bảo không có tranh chấp.
- Đánh giá vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án, ví dụ như căn góc có thể có ưu điểm về view và sự thông thoáng.
- Xem xét tiến độ thanh toán và các chi phí phát sinh khác ngoài giá bán như phí bảo trì, phí dịch vụ, thuế, …
- Thương lượng kỹ về phương án hỗ trợ vay ngân hàng để tối ưu chi phí tài chính.
- So sánh với các căn tương tự trong dự án hoặc khu vực để tránh mua với giá vượt quá thị trường.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường và mức giá tham khảo, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 10,5 – 11 tỷ đồng cho căn 85 m² này. Mức giá này vừa hợp lý với thị trường, vừa tạo điều kiện cho chủ nhà nhanh chóng thanh khoản.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Trình bày rõ các căn tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn để minh họa cho đề xuất giá.
- Nhấn mạnh tính cấp bách của việc giao dịch nhanh, tránh rủi ro về biến động giá và chi phí lưu kho bất động sản.
- Đưa ra phương án thanh toán linh hoạt, ví dụ thanh toán nhanh hoặc hỗ trợ thủ tục sang tên để tăng sức hấp dẫn.
- Chỉ ra các khoản phí phát sinh mà người bán có thể hỗ trợ hoặc giảm bớt để bù trừ cho giá bán đề xuất.
