Nhận định về mức giá cho thuê bất động sản tại Đường Dương Văn Bé, Phường Vĩnh Tuy, Hai Bà Trưng, Hà Nội
Đây là một tòa nhà văn phòng cho thuê có 7 tầng (6 tầng nổi và 1 tầng hầm), diện tích sử dụng khoảng 450 m², mặt tiền rộng 6,5m, đường vào 6m, nằm tại khu vực Hai Bà Trưng, Hà Nội. Tòa nhà mới xây dựng, hoàn thiện 100%, trang bị hệ thống PCCC tiêu chuẩn, điều hòa âm trần, camera an ninh, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh như văn phòng công ty, trung tâm ngoại ngữ, spa, phòng khám, showroom, studio đào tạo…
Phân tích mức giá cho thuê hợp lý
Giá thuê được ghi nhận là “Thỏa thuận”, tuy nhiên, dựa trên các đặc điểm và vị trí, chúng ta có thể ước lượng mức giá thuê hợp lý dựa trên thị trường cho thuê văn phòng tại khu vực Hai Bà Trưng, Hà Nội.
| Tiêu chí | Tòa nhà đang phân tích | So sánh với mặt bằng chung khu vực Hai Bà Trưng | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 450 m² (6 tầng nổi + 1 hầm) | 100 – 500 m²/tòa nhà văn phòng | Diện tích trung bình phù hợp với nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ |
| Mặt tiền | 6,5 m | 4 – 8 m | Mặt tiền rộng, thuận tiện làm nhận diện thương hiệu |
| Vị trí | Đường Dương Văn Bé, Phường Vĩnh Tuy, Hai Bà Trưng | Trung tâm quận Hai Bà Trưng, gần tuyến giao thông chính | Vị trí có khả năng thu hút khách thuê cao |
| Tiện ích | PCCC đầy đủ, điều hòa âm trần, camera, tầng hầm để xe | Tiện ích tiêu chuẩn cao cấp so với mặt bằng chung | Tăng giá trị sử dụng và an toàn cho người thuê |
| Giá thuê tham khảo | Thỏa thuận | Khoảng 250.000 – 350.000 VNĐ/m²/tháng | Giá thuê văn phòng hạng B tại Hai Bà Trưng (cập nhật 2024) |
Dự kiến mức giá thuê hợp lý
Dựa vào các yếu tố trên, mức giá thuê phù hợp cho tòa nhà này có thể được ước tính như sau:
- Diện tích cho thuê: 450 m²
- Giá thuê trung bình tham khảo: 250.000 – 350.000 VNĐ/m²/tháng
- Mức giá thuê dự kiến: từ 112,5 triệu đến 157,5 triệu VNĐ/tháng
Con số này có thể thay đổi tùy thuộc vào các điều khoản thỏa thuận khác như thời gian thuê, bảo trì, chi phí điện nước, internet, và các dịch vụ đi kèm.
Nhận xét cuối cùng
Mức giá thuê được ước lượng trong khoảng 250.000 – 350.000 VNĐ/m²/tháng là hợp lý đối với một tòa nhà văn phòng mới xây, có đầy đủ tiện ích và vị trí thuận lợi tại Hai Bà Trưng. Nếu mức giá thỏa thuận rơi trong khoảng này, tòa nhà sẽ có sức cạnh tranh tốt trên thị trường cho thuê hiện nay.
Ngoài ra, việc chủ nhà có thể thương lượng giá dựa trên thời gian thuê dài hạn hoặc các dịch vụ đi kèm cũng là điểm cộng, giúp thuê được mức giá ưu đãi hơn.