Check giá "giá chỉ 145tr/m cho MT huỳnh tấn phát rộng 30m"

Nhận định về mức giá 16 tỷ đồng cho nhà mặt tiền tại Huỳnh Tấn Phát, Quận 7

Mức giá 16 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 109,7 m² (4x31m) tương đương khoảng 145,85 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà đất tại Quận 7 hiện nay. Tuy nhiên, cần lưu ý một số yếu tố để đánh giá chính xác hơn mức giá này có hợp lý hay không.

Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá

So sánh giá bán với thị trường

Nhận xét và đề xuất

Giá 16 tỷ đồng là mức giá khá cao, phù hợp với nhà mặt tiền đường lớn, vị trí đẹp, có tiềm năng phát triển kinh doanh hoặc xây dựng mới căn hộ cao cấp. Nếu bạn có nhu cầu xây mới hoặc đầu tư lâu dài thì mức giá này có thể xem xét.

Nếu mục đích mua để ở hoặc đầu tư có tính thanh khoản nhanh, mức giá hợp lý hơn sẽ nằm trong khoảng 12-13 tỷ đồng (tương đương 110-120 triệu/m²). Đây là mức giá sát với thị trường và dễ dàng thương lượng hơn.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm:

• Nhà hiện trạng nát cần chi phí xây dựng lại lớn, rủi ro khi xây dựng.
• Giá thị trường khu vực có nhiều lựa chọn nhà xây mới với giá thấp hơn.
• Pháp lý mặc dù đã có sổ nhưng cần kiểm tra kỹ các quy hoạch xung quanh để tránh bị giới hạn xây dựng.

Ngoài ra, bạn cần lưu ý:

• Kiểm tra quy hoạch chi tiết khu vực để đảm bảo không bị giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
• Thẩm định kỹ chi phí xây dựng và thời gian hoàn thiện căn nhà mới.
• Xem xét tiềm năng tăng giá trong tương lai dựa trên các dự án phát triển hạ tầng quanh khu vực.