Check giá "Tôi Bán bán nhà 42 m2, 1 trệt.1 lầu đúc, Tuyệt đẹp , Quận 7"

Nhận xét về mức giá 870 triệu đồng cho nhà 42 m² tại Quận 7

Mức giá 870 triệu đồng cho căn nhà diện tích sử dụng 42 m² tương đương khoảng 41,43 triệu đồng/m². So với mặt bằng giá nhà tại Quận 7 hiện nay, đặc biệt khu vực đường Nguyễn Thị Thập – một trong những trục đường chính có nhiều tiện ích, mức giá này có thể xem là rất thấp so với giá thị trường.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận định về mức giá và các yếu tố cần lưu ý

Giá bán 870 triệu đồng rất hấp dẫn và thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Tuy nhiên, có một số điểm cần lưu ý trước khi quyết định xuống tiền:

• Pháp lý sổ chung / công chứng vi bằng: Đây không phải là sổ hồng riêng, có thể gây khó khăn khi sang tên hoặc vay vốn ngân hàng. Cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, nguồn gốc đất và khả năng chuyển đổi sổ.
• Diện tích đất nhỏ: Chỉ 21 m², mặt tiền 3,7 m và chiều dài 5,8 m, khá nhỏ, không gian sử dụng hạn chế, phù hợp với nhu cầu ở đơn giản hoặc đầu tư cho thuê.
• Vị trí: Nằm trong khu dân cư hiện hữu lâu đời, gần chợ, trường học, bệnh viện, thuận tiện đi lại, phù hợp với người có nhu cầu ở thực.
• Tiện ích và kết cấu: Nhà có 1 phòng ngủ lớn, có thể chia thành 2 phòng, nhà vệ sinh đầy đủ, bếp, phòng khách, hoàn thiện cơ bản, có máy lạnh tặng kèm.

Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên thực tế pháp lý không rõ ràng và diện tích nhỏ, mức giá 870 triệu có thể đã là mức giá tốt nhất. Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng thêm, có thể đề xuất mức giá khoảng 800 – 830 triệu đồng với các lý do sau:

• Pháp lý chưa phải sổ hồng riêng, cần chi phí và thời gian để hoàn thiện thủ tục.
• Diện tích đất hạn chế, ảnh hưởng tới khả năng xây dựng và giá trị tăng trong tương lai.
• Cần tính đến chi phí cải tạo, hoàn thiện thêm nếu muốn nâng cao chất lượng nhà ở.

Khi thương lượng với chủ nhà, nên nhấn mạnh các điểm trên và thể hiện thiện chí mua nhanh nếu chủ nhà đồng ý mức giá phù hợp. Ngoài ra, đề nghị được hỗ trợ một phần chi phí công chứng, hoặc các giấy tờ liên quan để giảm bớt chi phí phát sinh.

Kết luận

Giá 870 triệu đồng cho căn nhà tại vị trí trung tâm Quận 7 này là mức giá rất tốt, phù hợp với khách hàng tìm mua nhà nhỏ, có pháp lý cần lưu ý. Nếu bạn có nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư với khả năng chấp nhận các rủi ro pháp lý và diện tích nhỏ, đây là cơ hội đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ pháp lý, tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý trước khi ký hợp đồng và cân nhắc thương lượng để có mức giá tốt hơn.