Check giá "BẤN NHÀ GẦN NGUYỄN THỊ THẬP – PHÚ THUẬN, Q7 – 4.9T"

Nhận định mức giá 4,9 tỷ cho nhà hẻm Nguyễn Văn Quỳ, Phường Phú Thuận, Quận 7

Giá chào bán 4,9 tỷ tương đương khoảng 41,32 triệu/m² cho căn nhà diện tích đất 118,6 m², nằm trong hẻm xe hơi tại Quận 7, TP Hồ Chí Minh.

Đây là mức giá được xem là cao hơn mặt bằng giá trung bình khu vực cùng loại hình nhà hẻm xe hơi với tình trạng nhà hiện tại. Căn nhà có 2 tầng, 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, hoàn thiện cơ bản, hiện trạng nhà cũ, cần cải tạo hoặc xây mới để đạt giá trị tối ưu.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Kết luận và đề xuất

Mức giá 4,9 tỷ là hơi cao so với tình trạng nhà cũ và mức giá thị trường hiện tại. Nếu nhà được xây mới hoàn chỉnh hoặc cải tạo tốt, vị trí không bị hẻm sâu thì mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, với nhà hiện trạng cũ cần đầu tư nhiều chi phí cải tạo, thì giá này chưa hợp lý hoàn toàn.

Nếu bạn có ý định xuống tiền, cần lưu ý:
– Chi phí cải tạo hoặc xây mới sẽ là khoản đầu tư lớn, nên tính toán kỹ tổng chi phí.
– Kiểm tra kỹ pháp lý và quy hoạch khu vực để tránh rủi ro.
– Đánh giá tiềm năng phát triển, giao thông và hạ tầng xung quanh.
– Thương lượng giảm giá dựa trên hiện trạng nhà cũ và chi phí đầu tư dự kiến.

Đề xuất giá hợp lý hơn: Từ 4,3 – 4,5 tỷ đồng (tương đương 36-38 triệu/m²), phù hợp hơn với nhà cũ, cần đầu tư cải tạo. Đây là mức giá hợp lý để đảm bảo hiệu quả đầu tư và có dư địa thương lượng với chủ nhà.

Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá:
– Trình bày rõ ràng chi phí đầu tư xây mới hoặc sửa chữa nhà.
– So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn.
– Nhấn mạnh việc giao dịch nhanh sẽ có lợi cho cả hai bên.
– Đưa ra đề nghị giá dựa trên thị trường thực tế, tránh cảm tính.
– Thể hiện sự thiện chí và khả năng thanh toán nhanh.