Check giá "chính chủ bán nhà KHU LỮ GIA Q11, HẺM XE HƠI LÝ THƯỜNG KIỆT"

Nhận định về mức giá 13,99 tỷ cho nhà nguyên căn hẻm xe hơi tại Quận 11

Giá 13,99 tỷ tương đương khoảng 212,61 triệu đồng/m² cho căn nhà diện tích 65.8 m² tại vị trí đường Lý Thường Kiệt, Phường 15, Quận 11, TP Hồ Chí Minh.

Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà trong hẻm tại khu vực Quận 11, tuy nhiên cần đánh giá dựa trên các yếu tố đặc thù:

Phân tích chi tiết so sánh giá

Nhận xét về giá và tình huống phù hợp để mua

Giá 13,99 tỷ là mức cao hơn mặt bằng nhà hẻm xe hơi khu Quận 11 khoảng 15-40%. Tuy nhiên, nhà có lợi thế hẻm rộng 10m, kết cấu 3 tầng, số phòng nhiều, địa điểm rất gần các trung tâm lớn như Đại học Bách Khoa, nhà thi đấu Phú Thọ và các tiện ích xung quanh nên có thể hợp lý nếu:

• Bạn có nhu cầu sử dụng làm văn phòng, spa, hoặc kho hàng, kinh doanh có yêu cầu không gian rộng và hẻm xe tải ra vào thuận tiện.
• Ưu tiên vị trí an ninh, dân trí cao, sẵn sàng trả thêm để có môi trường làm việc hoặc sinh sống tốt.
• Bạn có kế hoạch dài hạn, đầu tư cho thuê hoặc phát triển dự án nhỏ.

Nếu mục đích chỉ là để ở hoặc đầu tư cho thuê căn hộ thông thường thì giá này khá cao và có thể thương lượng giảm xuống.

Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý, xác nhận sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp.
• Đánh giá hiện trạng nhà, kết cấu, nội thất nếu có để tránh chi phí sửa chữa lớn.
• Xem xét tính thanh khoản của nhà trong hẻm xe hơi tại Quận 11, khả năng sang nhượng lại trong tương lai.
• Thương lượng để có mức giá phù hợp, tránh mua đắt so với thị trường.
• Xác định rõ mục đích sử dụng để tính toán hiệu quả đầu tư.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên phân tích thị trường, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 11,5 – 12,5 tỷ đồng (tương đương khoảng 175 – 190 triệu đồng/m²), phù hợp hơn với mặt bằng chung nhà hẻm xe hơi khu vực này.

Chiến lược thương lượng:

• Đưa ra các so sánh giá thực tế trong cùng khu vực, nhấn mạnh lợi thế của các căn nhà tương tự nhưng giá thấp hơn.
• Đề cập đến chi phí sửa chữa, bảo trì hoặc các điểm chưa hoàn thiện của căn nhà nếu có.
• Nhấn mạnh tính thanh khoản của nhà hẻm so với mặt tiền, mức giá hiện tại có thể khó bán lại nhanh.
• Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt, có thể hỗ trợ nhanh để tạo thiện cảm với chủ nhà.

Kết luận: Nếu bạn có kế hoạch sử dụng lâu dài, kinh doanh hoặc cho thuê văn phòng tại khu vực này thì mức giá đưa ra có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu chỉ đơn thuần để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, nên thương lượng giảm giá về khoảng 11,5 – 12,5 tỷ đồng để đảm bảo phù hợp với thị trường và giảm rủi ro tài chính.