Nhận định về mức giá 8,35 tỷ đồng cho toà căn hộ 4 tầng mặt tiền tại quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 8,35 tỷ đồng cho bất động sản này tương đương khoảng 103 triệu/m² trên tổng diện tích sử dụng 324 m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà mặt phố tại khu vực quận Thanh Khê, đặc biệt với chiều ngang chỉ 4.5 m và diện tích đất 81 m².
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản trong tin | Mức giá trung bình khu vực gần tương đương | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 81 | 80 – 100 | Tương đương |
| Diện tích sử dụng (m²) | 324 (4 tầng) | 250 – 300 | Diện tích sử dụng lớn, phù hợp cho khai thác căn hộ cho thuê |
| Giá bán (tỷ đồng) | 8,35 | 5 – 7 | Giá cao hơn mức trung bình từ 20% đến 60% |
| Giá/m² sử dụng (triệu đồng) | 103 | 70 – 90 | Cao hơn giá phổ biến tại khu vực |
| Vị trí | Mặt tiền đường 5.5 m, trung tâm quận Thanh Khê, gần công viên | Mặt tiền các tuyến đường trung tâm | Điểm cộng lớn cho khai thác cho thuê và giá trị bất động sản |
| Tình trạng pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý đầy đủ | Yếu tố an toàn và thuận lợi cho giao dịch |
| Thu nhập cho thuê | 35 triệu/tháng | 30 – 40 triệu/tháng | Thu nhập ổn định, phù hợp với giá bán cao |
Nhận xét và khuyến nghị khi xuống tiền
Giá 8,35 tỷ đồng là mức giá khá cao
Để quyết định mua, bạn cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, hiện trạng, tính khả thi tiếp tục khai thác cho thuê hoặc cải tạo nâng cấp.
- Đánh giá khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch phát triển khu vực và hạ tầng giao thông.
- Xem xét chi phí bảo trì, quản lý và các chi phí phát sinh khác.
- Đàm phán để chủ nhà giảm giá vì giá đang ở mức cao so với thị trường, hoặc yêu cầu kèm theo các điều kiện hỗ trợ tài chính.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên khảo sát mặt bằng giá tương tự, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 7,0 – 7,5 tỷ đồng. Đây là mức giá phản ánh đúng giá trị khai thác, vị trí và tình trạng tài sản, đồng thời có biên độ thương lượng đủ để đảm bảo đầu tư có lợi nhuận hợp lý.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể trình bày các luận điểm sau:
- Khu vực có một số dự án mới hoặc nhà mặt phố khác đang chào bán với giá thấp hơn, tạo áp lực cạnh tranh.
- Chi phí bảo trì và quản lý tài sản nhiều tầng có thể phát sinh, ảnh hưởng đến lợi nhuận thực tế.
- Khả năng phát triển giá trong ngắn hạn bị giới hạn do mặt tiền hẹp chỉ 4,5 m so với các căn hộ rộng rãi hơn.
- Đề nghị đặt cọc nhanh và làm việc trực tiếp để giảm thời gian giao dịch, giúp chủ nhà có lợi ích tức thì.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá trong khoảng đề xuất này, bạn có thể cân nhắc xuống tiền. Ngược lại, cần thận trọng và cân nhắc thêm các phương án đầu tư khác.
