Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 18m² tại 116 Miếu Đầm
Giá thuê 7 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 18m² tại vị trí căn góc 2 mặt tiền, ngõ 116 Miếu Đầm, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực Nam Từ Liêm đang phát triển nhanh với nhiều khu đô thị mới, văn phòng và dân cư đông đúc, mặt bằng kinh doanh nhỏ phù hợp cho các mô hình kinh doanh như tạp hóa, dịch vụ cá nhân, kho hàng nhỏ rất có tiềm năng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng | Giá tham khảo khu vực Nam Từ Liêm | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 18 m² | 10-30 m² phổ biến cho mặt bằng nhỏ | Phù hợp các mô hình kinh doanh nhỏ, chi phí vận hành thấp |
| Vị trí | Căn góc 2 mặt tiền, ngõ 116 Miếu Đầm, Mễ Trì | Vị trí trung tâm, gần các khu đô thị, dân cư đông đúc | Ưu thế lớn, dễ dàng tiếp cận khách hàng, tăng khả năng kinh doanh |
| Giá thuê | 7 triệu đồng/tháng | 6.5 – 8 triệu đồng/tháng cho mặt bằng tương tự | Giá nằm trong mức trung bình hợp lý. |
| Nội thất và pháp lý | Đầy đủ nội thất, có sổ đỏ | Ưu điểm giúp giảm chi phí setup và tăng tính pháp lý | Điểm cộng lớn, giảm rủi ro và chi phí đầu tư ban đầu |
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo mặt bằng có sổ đỏ và không tranh chấp.
- Xem xét kỹ điều kiện nội thất và hạ tầng điện nước, internet phù hợp cho mô hình kinh doanh.
- Kiểm tra hợp đồng thuê rõ ràng về thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ hai bên, điều khoản thanh toán và xử lý vi phạm.
- Đàm phán về tiền cọc và các chi phí phát sinh như phí dịch vụ, thuế nếu có.
- Thăm dò xung quanh khu vực để đánh giá lưu lượng khách, tiện ích và đối thủ cạnh tranh.
Đề xuất giá và chiến thuật thương lượng
Dựa trên mức giá thị trường và ưu thế mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức thuê từ 6,5 triệu đồng/tháng, giảm 500.000 đồng so với giá hiện tại. Đây là mức vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà và phù hợp với các dịch vụ kinh doanh nhỏ.
Chiến thuật thương lượng:
- Đưa ra cam kết thuê dài hạn (tối thiểu 1 năm) để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Nêu rõ ưu điểm bạn sẽ giữ mặt bằng sạch sẽ, bảo quản tốt, không làm hư hại tài sản.
- Đề cập đến chi phí đầu tư ban đầu cho nội thất hoặc sửa chữa nếu có, mong muốn chủ nhà hỗ trợ giảm giá.
- Tham khảo thêm các mặt bằng tương tự đã thuê để làm cơ sở thuyết phục.
Kết luận
Giá thuê 7 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 18m² tại vị trí căn góc 2 mặt tiền ở Miếu Đầm, Mễ Trì là mức giá hợp lý, đặc biệt phù hợp với các mô hình kinh doanh nhỏ, ít vốn. Nếu có thể thương lượng được mức giá khoảng 6,5 triệu đồng sẽ càng tối ưu chi phí đầu tư. Quan trọng nhất là đảm bảo các điều kiện pháp lý và hợp đồng rõ ràng trước khi ký kết.
