Nhận định mức giá hợp lý cho căn liền kề tại Vinhomes Ocean Park 3
Dựa trên thông tin mô tả và dữ liệu chính xác về căn liền kề VIP tại Vinhomes Ocean Park 3, Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên với các đặc điểm:
- Diện tích: 85 m²
- Mặt tiền: 6 m
- Số tầng: 5 tầng
- Số phòng ngủ: 6 phòng
- Số phòng tắm: 5 phòng
- Đường vào: 15 m
- Pháp lý: Hợp đồng mua bán rõ ràng
- Nội thất: Cơ bản
Giá để là “Thỏa thuận” trong trường hợp này cần được đánh giá dựa trên các tiêu chí về vị trí, tiện ích kèm theo và mức giá thị trường các sản phẩm tương tự trong khu vực.
Phân tích và so sánh giá thị trường
Khu vực Vinhomes Ocean Park 3 thuộc huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên, đang là một trong những khu đô thị mới được đầu tư bài bản, có hệ thống tiện ích đa dạng như công viên, trung tâm thương mại Vincom, các tòa chung cư liền kề tạo thành cộng đồng dân cư đông đúc. Vì vậy, giá bất động sản tại đây có mức cao so với các khu vực lân cận.
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Vị trí | Giá tham khảo (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) |
|---|---|---|---|---|---|
| Liền kề VIP – Vinhomes Ocean Park 3 | 85 | 6 | Cạnh công viên, gần Vincom, view vườn hoa, chung cư | 10 – 11 | 117.6 – 129.4 |
| Liền kề tiêu chuẩn – Vinhomes Ocean Park 2 | 80 – 90 | 5 – 6 | Gần công viên, tiện ích đầy đủ | 8 – 9.5 | 100 – 105 |
| Liền kề vùng lân cận Văn Giang | 80 – 100 | 5 – 7 | Gần khu đô thị, tiện ích cơ bản | 6.5 – 8.5 | 80 – 90 |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Mức giá từ 10 tỷ đến 11 tỷ đồng cho căn liền kề diện tích 85 m², mặt tiền 6 m, 5 tầng tại Vinhomes Ocean Park 3 là hợp lý và có thể xem là mức giá hợp thị trường nếu căn nhà có các điểm cộng về vị trí như gần công viên, gần trung tâm thương mại Vincom, view thoáng đãng, tiện ích nội khu đầy đủ.
Nếu căn nhà có nội thất cơ bản và pháp lý rõ ràng, chủ thiện chí bán nhanh, mức giá này phù hợp với nhà đầu tư có nhu cầu sinh sống hoặc đầu tư lâu dài trong khu vực phát triển nhanh và có giá trị gia tăng ổn định.
Ngược lại, nếu căn nhà không có điểm nổi bật về vị trí hoặc tiện ích, hoặc cần cải tạo nhiều thì mức giá trên có thể là cao hơn so với giá thị trường.
Kết luận
Do đó, với mức giá thỏa thuận, giá hợp lý cho căn liền kề này nên dao động từ 10 tỷ đến 11 tỷ đồng tùy thuộc vào yếu tố thương lượng và điều kiện cụ thể của căn nhà. Đây là mức giá phản ánh đúng giá trị bất động sản tại khu vực Vinhomes Ocean Park 3, đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng thanh khoản tốt trong bối cảnh thị trường hiện nay.
