Nhận định về mức giá 1,65 tỷ cho lô đất 125m² tại Miếu Bông, Hòa Phước, Hòa Vang, Đà Nẵng
Giá 1,65 tỷ đồng cho lô đất diện tích 125m², tương đương khoảng 13,2 triệu đồng/m², là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường đất thổ cư tại khu vực Hòa Vang, Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết giá đất tại khu vực Hòa Vang
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Tổng giá (tỷ VNĐ) | Loại đất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Miếu Bông, Hòa Phước, Hòa Vang | 125 | 13,2 | 1,65 | Đất thổ cư | Đất có sổ, gần chợ, dân cư đông đúc |
| Trung tâm Hòa Vang (tham khảo) | 100-150 | 12 – 15 | 1,2 – 2,25 | Đất thổ cư | Vị trí tiềm năng, tiện ích đầy đủ |
| Khu vực xa trung tâm Hòa Vang | 100-200 | 8 – 11 | 0,8 – 2,2 | Đất thổ cư | Ít tiện ích, hạ tầng chưa hoàn thiện |
Yếu tố ảnh hưởng đến giá và tính hợp lý
- Vị trí đất: Lô đất gần chợ Miếu Bông, thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ lẻ, phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư.
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ rõ ràng, hỗ trợ vay ngân hàng, đảm bảo tính pháp lý minh bạch, giảm rủi ro cho người mua.
- Diện tích và hình dạng: 125m², ngang 5m, chiều dài 25m; kích thước phù hợp để xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh nhỏ.
- Hướng đất: Thông tin mô tả có sự mâu thuẫn giữa hướng Đông Nam và Bắc, cần xác minh chính xác để phù hợp với phong thủy và nhu cầu cá nhân.
- Hạ tầng và tiện ích xung quanh: Dân cư đông đúc, dân trí cao, gần chợ, phù hợp cho sinh hoạt lâu dài.
Lưu ý khi xuống tiền mua lô đất này
- Xác minh chính xác hướng đất thực tế để tránh sai sót trong phong thủy hoặc thiết kế xây dựng.
- Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, sổ đỏ có hợp lệ, không có tranh chấp, quy hoạch không bị ảnh hưởng.
- Khảo sát hiện trạng thực tế về đường xá, hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, thoát nước) vì đây là yếu tố quan trọng trong quá trình xây dựng và sử dụng.
- Thương lượng giá cả dựa trên so sánh thị trường và điều kiện thực tế của lô đất.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc môi giới uy tín tại khu vực để có đánh giá chính xác hơn.
Kết luận
Mức giá 1,65 tỷ đồng cho lô đất 125m² tại Miếu Bông, Hòa Phước, Hòa Vang là hợp lý trong trường hợp pháp lý đầy đủ, hạ tầng ổn định và vị trí gần chợ, dân cư đông đúc như hiện tại. Tuy nhiên, người mua cần cẩn trọng kiểm tra kỹ hướng đất thực tế và pháp lý để tránh rủi ro. Nếu các yếu tố này đảm bảo, đây là cơ hội tốt để sở hữu đất thổ cư với giá cả cạnh tranh trong vùng đang phát triển mạnh của Đà Nẵng.
