Check giá "Bán nhà mặt tiền chợ Tân quy Q7. số 57 đường 19 ,nhà 1 lầu 3 phòng ngủ"

Nhận định về mức giá 6,6 tỷ cho nhà tại 57, Đường Số 19, Phường Tân Quy, Quận 7

Mức giá 6,6 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 58m², diện tích sử dụng 104.6m², với 2 tầng, 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh tại Quận 7 là mức giá khá cao, tương đương khoảng 113,79 triệu đồng/m² sử dụng. Đây là mức giá khá sát với mặt bằng chung các dự án nhà ở trong khu vực trung tâm Quận 7 có vị trí thuận lợi gần chợ và các tiện ích.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Điều cần lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Xác minh kỹ càng tính pháp lý, đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp.
• Kiểm tra thực trạng xây dựng thực tế so với mô tả, đặc biệt về nội thất cao cấp và công năng sử dụng.
• Thăm dò mức giá thị trường quanh khu vực, so sánh với các căn tương tự gần đó.
• Đánh giá khả năng phát triển hạ tầng, quy hoạch khu vực để xác định giá trị tăng trưởng.
• Xem xét tính thanh khoản và mục đích sử dụng: ở lâu dài hay kinh doanh cho thuê.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích, giá 6,6 tỷ đồng có thể được thương lượng giảm xuống mức khoảng 6,1 – 6,3 tỷ đồng là hợp lý hơn, tương ứng khoảng 104 – 108 triệu/m² sử dụng. Mức giá này vẫn đảm bảo giá trị thực tế và tạo điều kiện thuận lợi cho người mua.

Để thuyết phục chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm:

• So sánh với các bất động sản tương tự có giá thấp hơn trong cùng khu vực.
• Đưa ra các bất lợi nếu có như vị trí trong hẻm nhỏ, cần cải thiện tiện ích hoặc sửa chữa nhỏ.
• Nhấn mạnh tính thanh khoản và giao dịch nhanh nếu chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý, tránh rủi ro kéo dài thời gian bán.
• Đề nghị thanh toán nhanh và linh hoạt để tạo sự hấp dẫn cho người bán.