Nhận định mức giá cho thuê sàn văn phòng tại 91 Nguyễn Chí Thanh
Giá thuê 9 triệu đồng/tháng cho diện tích 65 m² tương đương khoảng 138.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá phổ biến trong khu vực Nguyễn Chí Thanh, quận Đống Đa, Hà Nội, đặc biệt với văn phòng có thang máy, diện tích vừa phải và vị trí dễ tiếp cận.
Tuy nhiên, cần lưu ý một số điểm để xác định chính xác hơn tính hợp lý:
- Chiều ngang 4m và số lầu thực tế là 7 tầng tòa nhà nhưng tin data ghi 4 tầng, có thể là thông tin chưa đồng nhất.
- Vị trí nằm trong ngõ nên dù đường trước nhà 10m, vẫn có thể gặp hạn chế về giao thông so với mặt phố chính.
- Chi phí bảo trì thang máy, vệ sinh hàng tuần được chủ nhà hỗ trợ, đây là điểm cộng đáng giá, giúp tiết kiệm chi phí vận hành cho người thuê.
- Giá đã bao gồm VAT, phù hợp cho doanh nghiệp cần hóa đơn hợp lệ.
Phân tích so sánh giá thuê khu vực Nguyễn Chí Thanh và lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Tiện ích đi kèm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Ngõ 91 Nguyễn Chí Thanh | 65 | 138.000 | Thang máy, vệ sinh, bảo trì, có chỗ gửi xe ô tô, xe máy | Ngõ, vị trí không mặt phố chính |
| Nguyễn Chí Thanh (mặt phố) | 50 – 70 | 160.000 – 200.000 | Vị trí mặt tiền, tiện di chuyển, thang máy | Giá cao hơn do vị trí đắc địa |
| Phố Láng Hạ (gần đó) | 60 – 80 | 120.000 – 150.000 | Điều kiện tương tự, có thang máy | Giá thấp hơn mặt phố Nguyễn Chí Thanh |
Lưu ý khi quyết định thuê và đề xuất giá hợp lý
Với mức giá 9 triệu/tháng (138.000 đồng/m²), mức giá này là hợp lý nếu doanh nghiệp ưu tiên vị trí gần trung tâm, có thang máy, và dịch vụ bảo trì, vệ sinh tốt. Nếu bạn là doanh nghiệp nhỏ hoặc startup, mức giá này là chấp nhận được.
Những lưu ý khi thuê:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về trách nhiệm bảo trì, chi phí phát sinh.
- Xác minh rõ ràng về số tầng và các tiện ích thực tế, đặc biệt thang máy có vận hành tốt không.
- Thương lượng về thời gian thuê dài hạn để có thể được ưu đãi giá tốt hơn.
- Đảm bảo có chỗ gửi xe phù hợp với nhu cầu nhân viên và khách hàng.
Đề xuất giá: Bạn có thể thử thương lượng giảm khoảng 5-10% giá thuê, tức khoảng 8 – 8,5 triệu/tháng, với lý do:
- Vị trí trong ngõ, không phải mặt phố chính nên ít thuận tiện hơn.
- Chiều ngang khá nhỏ (4m), không gian có thể bị giới hạn.
- So sánh với mặt bằng giá xung quanh, mức giá này vẫn còn dư địa giảm.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách đề cập đến việc thuê dài hạn, cam kết thanh toán đúng hạn và ổn định sẽ giúp bạn có được mức giá thuê tốt hơn.
Kết luận
Mức giá 9 triệu đồng/tháng cho diện tích 65 m² tại vị trí này là hợp lý nhưng không phải là thấp nhất. Nếu bạn ưu tiên tiện nghi và vị trí gần trung tâm, đây là lựa chọn tốt. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí hơn, có thể thương lượng giảm giá khoảng 5-10% dựa trên những điểm chưa tối ưu như vị trí trong ngõ và diện tích nhỏ.
