Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 800m² tại Phường Phú Hữu, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 120 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 800m² tương đương khoảng 150.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá nằm trong khung cao so với mặt bằng chung các khu vực lân cận nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu xét đến vị trí và các yếu tố khác đi kèm.
Phân tích chi tiết về mức giá thuê
| Yếu tố | Thông tin/Bình luận | So sánh khu vực khác |
|---|---|---|
| Diện tích | 800 m², kích thước 17,5x46m, rộng rãi, phù hợp showroom kết hợp kho | Mặt bằng kinh doanh thường từ 100-500 m² tại khu vực Thủ Đức giá thuê khoảng 80.000 – 130.000 đồng/m² |
| Vị trí | Siêu mặt tiền, gần vòng xoay Phú Hữu, đường xe container, gần cảng Cát Lái và cao tốc Long Thành Dầu Dây | Vị trí gần cảng và tuyến giao thông lớn giúp vận chuyển thuận lợi, tăng giá trị sử dụng cho doanh nghiệp logistics hoặc showroom ô tô |
| Cơ sở hạ tầng | Kho xưởng cao 10m, có vai cẩu, điện 3 pha, đã có sổ đỏ, cho thuê lâu dài | Trang bị nâng cầu và điện 3 pha là điểm cộng lớn, thường không có ở mặt bằng kinh doanh thông thường |
| Giá thuê tham khảo khu vực | Khoảng 100 – 130 triệu/tháng cho diện tích tương tự, tùy theo vị trí và trang bị | Một số mặt bằng ở khu vực tương tự nhưng không có kho xưởng, hoặc xa cảng có giá thấp hơn khoảng 80 – 100 triệu/tháng |
Nhận xét tổng quan
Mức giá 120 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp bạn cần mặt bằng có diện tích lớn, vị trí đắc địa gần các cảng biển, đường container và cơ sở hạ tầng kỹ thuật như kho cao, vai cẩu, điện 3 pha. Nếu mục đích thuê để làm showroom kết hợp kho hàng, vận hành logistics hoặc kho bãi có yêu cầu kỹ thuật cao thì mức giá này có thể coi là đầu tư xứng đáng.
Ngược lại, nếu bạn chỉ cần mặt bằng kinh doanh thông thường, không cần các trang thiết bị kỹ thuật nêu trên hoặc vị trí không quá trọng yếu, có thể xem xét tìm kiếm các mặt bằng khác với giá thấp hơn.
Những lưu ý khi muốn xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ đỏ) và xác nhận quyền cho thuê lâu dài để tránh rủi ro pháp lý.
- Đàm phán rõ các điều khoản về giá thuê, thời hạn hợp đồng, điều kiện gia hạn, chi phí phát sinh (phí quản lý, thuế, bảo trì…)
- Xác định rõ các thiết bị hiện có (vai cẩu, điện 3 pha) có trong diện thuê và trách nhiệm bảo trì ra sao.
- Kiểm tra hiện trạng kho xưởng, mặt bằng có phù hợp với mô hình kinh doanh của bạn không.
- Xem xét khả năng tăng giá thuê trong các năm tiếp theo và tính toán ảnh hưởng tới chi phí dài hạn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên khảo sát và so sánh, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 100 – 110 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 125.000 – 137.500 đồng/m²/tháng.
Lý do đề xuất mức giá này:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng diện tích nhỏ hơn với giá thấp hơn.
- Dịch vụ và tiện ích tương đương nhưng không phải tất cả khách thuê đều tận dụng hết các trang thiết bị đặc thù như vai cẩu.
- Khả năng duy trì hợp đồng thuê lâu dài cần được đảm bảo bằng mức giá phù hợp để tránh rủi ro bỏ trống.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Trình bày rõ kế hoạch sử dụng mặt bằng lâu dài và cam kết thuê ổn định, giúp chủ nhà giảm rủi ro tìm khách thuê mới.
- Đưa ra phân tích thị trường minh bạch, so sánh giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực.
- Thương lượng điều khoản thanh toán và bảo trì để giảm chi phí tổng thể cho bên thuê.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn với mức giá ưu đãi để đảm bảo nguồn thu bền vững cho chủ nhà.
