Nhận định về mức giá 65 triệu/m² căn hộ 2PN tại The Monarchy, Đà Nẵng
Mức giá 65 triệu đồng/m² cho căn hộ 74m² tại vị trí trung tâm Đà Nẵng, cụ thể là dự án The Monarchy thuộc quận Sơn Trà, là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung của khu vực nhưng vẫn có thể coi là hợp lý trong một số điều kiện nhất định. Dự án nằm ở vị trí đắc địa, view sông Hàn, tiện ích đa dạng, pháp lý rõ ràng (sổ hồng) và căn hộ góc nên có ưu thế về ánh sáng, không khí cũng như tầm nhìn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | The Monarchy (Căn góc 2PN) | Giá trung bình khu vực quận Sơn Trà | Giá căn hộ trung tâm TP Đà Nẵng (khu vực khác) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 74 m² | 60-80 m² | 50-75 m² |
| Giá/m² | 65 triệu đồng | 45-55 triệu đồng | 50-60 triệu đồng |
| View | View sông Hàn, căn góc | Phần lớn không view sông hoặc view hạn chế | View công viên, nội đô, hoặc gần biển |
| Pháp lý | Sổ hồng, đã có sổ | Thường có sổ, đầy đủ | Đầy đủ |
| Tiện ích | Tiện ích đầy đủ, gần chợ, trường học, siêu thị | Cơ bản hoặc nâng cao tùy dự án | Đầy đủ, nhiều dự án phức hợp |
| Hiện trạng | Đang cho thuê 16 triệu/tháng | Khác nhau | Khác nhau |
Nhận xét về giá và lời khuyên khi quyết định xuống tiền
Giá 65 triệu/m² có thể xem là cao hơn mặt bằng phổ biến từ 15-30%. Tuy nhiên, với vị trí căn góc view sông Hàn, pháp lý rõ ràng, tiện ích đầy đủ, và đặc biệt là đang có hợp đồng cho thuê ổn định 16 triệu/tháng, mức giá này có thể chấp nhận được nếu bạn ưu tiên sự thuận tiện, an toàn pháp lý và khả năng cho thuê nhanh.
Nếu mục đích đầu tư dài hạn hoặc để ở, bạn cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng cho thuê và tính khả thi tiếp tục duy trì thu nhập cho thuê.
- So sánh thêm các dự án khác trong khu vực có căn hộ tương đương để có thêm lựa chọn.
- Xem xét khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch phát triển khu vực Sơn Trà và Đà Nẵng.
- Đàm phán giá với chủ nhà dựa trên thời điểm và nhu cầu bán thực tế.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên các phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 58-60 triệu đồng/m² để có được mức giá vừa phải, hợp lý hơn với mức giá thị trường và vẫn giữ được ưu thế căn góc view sông. Tổng giá khoảng 4.3 – 4.4 tỷ đồng cho căn hộ 74m².
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Chỉ ra các dự án tương tự với giá thấp hơn trong khu vực.
- Nhấn mạnh rằng bạn là khách hàng có thiện chí mua ngay và khả năng thanh toán nhanh.
- Đề cập tới yếu tố rủi ro thị trường và khả năng cần thời gian cho thuê lại nếu mua để đầu tư.
- Đưa ra đề nghị hợp tác mua bán lâu dài, có thể ký hợp đồng đặt cọc để tạo sự tin tưởng.
