Check giá "cần bán nhà tầng 34 Vinsmart city view bể bơi"

Nhận định về mức giá 4 tỷ cho căn hộ 43m² tại Vinhomes Smart City, Đại Mỗ

Với mức giá chào bán 4 tỷ đồng cho căn hộ diện tích 43m² tại tầng 34, có view bể bơi, thuộc dự án Vinhomes Smart City, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, tương đương giá khoảng 93,02 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các căn hộ cùng dự án và khu vực, đặc biệt khi căn hộ này chưa bàn giao, chỉ có nội thất cơ bản.

Phân tích mức giá so với thị trường

Theo dữ liệu thực tế từ các giao dịch gần đây tại Vinhomes Smart City, căn hộ diện tích nhỏ, tầng cao, có view đẹp như view bể bơi thường có giá từ 85 đến 90 triệu/m². Mức giá 93,02 triệu/m² đang cao hơn mức trung bình, có thể do vị trí tầng cao, view đẹp, hoặc yếu tố thương lượng của người bán.

Những lưu ý khi quyết định mua căn hộ này

• Chưa bàn giao căn hộ: Người mua cần kiểm tra kỹ thời gian bàn giao thực tế, tránh trường hợp chậm tiến độ gây ảnh hưởng tài chính.
• Giấy tờ pháp lý: Căn hộ đã có sổ hồng riêng là điểm cộng lớn, đảm bảo tính pháp lý minh bạch.
• Nội thất cơ bản: Người mua cần dự trù chi phí hoàn thiện, trang bị nội thất phù hợp với nhu cầu.
• Giá thị trường: Cần so sánh thêm các căn tương tự trong dự án để có cơ sở thương lượng giá hợp lý.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích thị trường, mức giá hợp lý hơn cho căn hộ này nên dao động khoảng 3,7 – 3,8 tỷ đồng (tương đương 86 – 88 triệu/m²). Đây là mức giá sát với giá thị trường tầng cao, view đẹp, đồng thời phản ánh trạng thái căn hộ chưa bàn giao.

Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên:

• Đưa ra dẫn chứng về các giao dịch thực tế trong dự án có giá thấp hơn với đặc điểm tương tự.
• Nhấn mạnh việc căn hộ chưa bàn giao và cần thêm chi phí hoàn thiện nội thất để giảm giá hợp lý.
• Thể hiện thiện chí mua nhanh nếu mức giá được điều chỉnh phù hợp.

Việc đưa ra mức giá khoảng 3,75 tỷ đồng và kèm theo lý do có căn cứ sẽ giúp bạn có cơ hội đạt được thỏa thuận tốt hơn.