Nhận định mức giá thuê đất nền 210 m² mặt tiền đường Bùi Trang Chước, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Với vị trí mặt tiền đường Bùi Trang Chước tại Quận Cẩm Lệ, khu vực đang phát triển nhanh với nhiều dự án dân cư và tiện ích xung quanh, mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho 210 m² đất thổ cư là một mức giá cần xem xét kỹ lưỡng trên nhiều yếu tố trước khi quyết định thuê.
Phân tích mức giá thuê so với thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Loại hình đất | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Bùi Trang Chước, Q. Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 210 | 15 | 71.4 | Đất thổ cư | Mặt tiền, khu dân cư mới |
| Lê Văn Hiến, Q. Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 180 | 12 | 66.7 | Đất thổ cư | Mặt tiền, khu dân cư đông đúc |
| Hòa Xuân, Q. Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 200 | 13.5 | 67.5 | Đất thổ cư | Gần khu thể thao, dân cư |
Bảng so sánh trên cho thấy mức giá 71.4 nghìn đồng/m²/tháng tại Bùi Trang Chước đang cao hơn khoảng 5-7% so với các khu vực tương đồng trong Quận Cẩm Lệ và Ngũ Hành Sơn.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê đất nền tại đây
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ, giấy tờ hợp lệ, tránh rủi ro tranh chấp.
- Mục đích sử dụng: Phù hợp để xây quán nhậu, cà phê sân vườn, sân thể thao, cần kiểm tra quy hoạch, giấy phép xây dựng.
- Tiện ích và giao thông: Đường 2 mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh, đối diện sân pickerball tạo điểm nhấn.
- Thời hạn thuê và điều khoản hợp đồng: Cần xác định rõ thời gian thuê, điều khoản tăng giá, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và cho thuê.
- Chi phí phát sinh: Phí dịch vụ, thuế, chi phí duy trì mặt bằng cần được làm rõ.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá 15 triệu đồng/tháng có thể là hơi cao nếu không có ưu thế vượt trội nào khác. Để đảm bảo hiệu quả đầu tư và giảm chi phí vận hành, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng (tương đương 62 – 67 nghìn đồng/m²/tháng).
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:
- Trình bày các mức giá tham khảo từ những bất động sản tương tự trong khu vực để làm cơ sở so sánh.
- Nêu rõ kế hoạch sử dụng đất ổn định, lâu dài, cam kết thuê lâu dài sẽ giúp chủ nhà giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn, thanh toán trước để tạo sự an tâm tài chính cho chủ nhà.
- Thương lượng các điều khoản linh hoạt như giảm giá thuê trong những tháng đầu hoặc miễn phí một vài tháng đầu để giảm chi phí đầu tư ban đầu.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được nếu vị trí mặt tiền, tiện ích xung quanh tốt và hợp đồng thuê linh hoạt. Tuy nhiên, trong trường hợp bạn cần tối ưu chi phí, việc thương lượng để giảm giá thuê xuống khoảng 13-14 triệu đồng là hợp lý và có cơ sở trên thị trường.
Đồng thời, bạn cần lưu ý kỹ các điều khoản hợp đồng, xác minh pháp lý và kiểm tra quy hoạch trước khi quyết định ký kết để tránh rủi ro và đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài.
