Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng tại số 73, Phố Hàng Lược, Hoàn Kiếm
Với thông tin diện tích 25 m², mặt tiền 5,5m, tọa lạc tại trung tâm quận Hoàn Kiếm – khu vực có mật độ kinh doanh đông đúc, giá thuê 17 triệu đồng/tháng tương ứng với khoảng 680.000 đồng/m²/tháng.
So sánh mức giá thuê với thị trường khu vực
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | Loại bất động sản | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phố Hàng Lược, Hoàn Kiếm | 25 | 17 | 0.68 | Nhà mặt tiền 1 tầng | Vị trí trung tâm, phù hợp kinh doanh sạch sẽ |
| Phố Hàng Đào, Hoàn Kiếm | 20-30 | 15-18 | 0.60-0.90 | Nhà mặt tiền | Mặt hàng đa dạng, giá dao động theo vị trí cụ thể |
| Phố Lê Thái Tổ, Hoàn Kiếm | 30-40 | 20-25 | 0.50-0.63 | Nhà mặt tiền | Vị trí kinh doanh sầm uất, diện tích lớn hơn |
| Phố Tạ Hiện, Hoàn Kiếm | 15-25 | 12-16 | 0.53-0.80 | Nhà mặt tiền | Phù hợp kinh doanh dịch vụ, nhiều khách du lịch |
Phân tích mức giá thuê 17 triệu đồng/tháng
Mức giá 17 triệu đồng/tháng là hợp lý
Điểm lưu ý:
- Diện tích được cung cấp trong mô tả là 25 m², tuy nhiên chiều ngang 10m và chiều dài 17m trong dữ liệu chi tiết cho thấy diện tích thực tế là 170 m², điều này cần xác minh lại vì nếu diện tích thật sự lớn hơn nhiều thì giá thuê 17 triệu đồng/tháng là rất rẻ, cần làm rõ.
- Giá thuê không áp dụng cho kinh doanh hàng ăn, điều này giới hạn nhóm khách thuê tiềm năng.
- Phải kiểm tra kỹ về pháp lý, hợp đồng cho thuê, tình trạng mặt bằng, điều kiện điện nước, lối đi riêng để tránh phát sinh chi phí hoặc tranh chấp sau này.
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá thuê
Nếu diện tích thực sự là 25 m², mức giá 17 triệu đồng/tháng đã tương đối sát với mặt bằng giá chung tại khu vực Hoàn Kiếm. Tuy nhiên, bạn có thể đề xuất mức giá thuê thấp hơn khoảng 14-15 triệu đồng/tháng nếu:
- Bạn cam kết thuê lâu dài (từ 2 năm trở lên), giúp chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Bạn không sửa chữa lớn hoặc đầu tư cải tạo nhiều, giảm gánh nặng chi phí cho chủ nhà.
- Thanh toán tiền thuê dài hạn (cọc 3-6 tháng, thanh toán 3-6 tháng một lần).
Chiến thuật thương lượng có thể bắt đầu bằng việc trình bày khảo sát mức giá thuê tại các tuyến phố lân cận, nhấn mạnh sự cam kết lâu dài và bảo dưỡng mặt bằng, đồng thời đề nghị mức giá thấp hơn để cân đối chi phí kinh doanh.
Kết luận
Mức giá 17 triệu đồng/tháng là phù hợp nếu diện tích thực tế là 25 m² và mặt bằng đáp ứng đầy đủ yêu cầu kinh doanh sạch sẽ. Tuy nhiên, cần xác minh rõ diện tích thực tế và các điều kiện đi kèm. Nếu diện tích lớn hơn nhiều thì giá này có thể quá thấp và nên xem xét lại.
Để tối ưu chi phí, bạn có thể thương lượng giảm giá thuê trong trường hợp ký hợp đồng dài hạn và cam kết các điều kiện sử dụng mặt bằng phù hợp với yêu cầu chủ nhà.
