Check giá "Bán Nhà 2 Mặt Tiền 98 Nguyễn Thị Thập"

Nhận định mức giá bất động sản 98 Nguyễn Thị Thập, Quận 7

Giá chào bán 2,2 tỷ đồng cho căn nhà 2 mặt tiền diện tích sử dụng 42 m² (3×7 m), tương đương 104,76 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà phố Quận 7 hiện nay. Tuy nhiên, căn nhà có nhiều điểm cộng như 2 mặt tiền, có giấy tờ pháp lý rõ ràng (có sổ hồng), đồng thời đang có nguồn thu nhập ổn định từ tiệm giặt sấy và rửa xe, tạo thêm giá trị kinh tế cho người mua.

Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thực tế

Lưu ý khi xuống tiền

• Pháp lý: Cần kiểm tra kỹ giấy ủy quyền mua bán thừa phát lại vì đây không phải là hình thức chuyển nhượng thông thường, có thể phát sinh tranh chấp hoặc khó khăn trong việc sang tên sổ hồng.
• Thuế và chi phí phát sinh: Xác định rõ các khoản thuế, phí hàng năm và chi phí vận hành tiệm giặt sấy, rửa xe để đánh giá hiệu quả đầu tư thực tế.
• Tiềm năng phát triển khu vực: Đánh giá các dự án hạ tầng xung quanh, quy hoạch tương lai để đảm bảo khả năng tăng giá.
• Khả năng thương lượng giá: Do giá đang ở ngưỡng cao, nên có thể đề xuất mức giá khoảng 1,9 – 2,0 tỷ đồng để phù hợp hơn với mặt bằng và giảm rủi ro.

Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích, giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 1,9 – 2,0 tỷ đồng, tương đương giá/m² khoảng 90 – 95 triệu đồng, vẫn cao hơn mặt bằng nhưng hợp lý với vị trí và nguồn thu nhập hiện tại.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Nhấn mạnh việc pháp lý mua bán thừa phát lại có thể gây khó khăn cho người mua, do đó giá cần điều chỉnh để bù đắp rủi ro.
• Chỉ ra mức giá trung bình khu vực thấp hơn và đề nghị xem xét lại để giao dịch nhanh chóng, tránh kéo dài thời gian bán.
• Đưa ra kế hoạch sử dụng cụ thể, tận dụng nguồn thu nhập hiện tại, thể hiện sự nghiêm túc và khả năng thanh toán nhanh.

Kết luận

Mức giá 2,2 tỷ đồng là cao nhưng có thể chấp nhận được nếu người mua đánh giá cao vị trí 2 mặt tiền và nguồn thu nhập kinh doanh ổn định. Tuy nhiên, cần lưu ý kỹ về pháp lý và tính toán kỹ các chi phí liên quan. Với người mua thận trọng hoặc đầu tư lâu dài, mức giá khoảng 1,9 – 2,0 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn và dễ thương lượng hơn với chủ nhà.