Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Phan Văn Trị, P.10, Q.Gò Vấp
Với mức giá đề xuất là 4,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 35m² văn phòng tại khu vực Phan Văn Trị, Phường 10, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh, chúng ta cần phân tích kỹ lưỡng dựa trên thị trường hiện nay để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| Phan Văn Trị, P.10, Q.Gò Vấp | Văn phòng mặt bằng kinh doanh | 35 | 4.5 (đề xuất) | 0.129 | Full bàn ghế, máy lạnh, thang máy, wifi cáp quang |
| Cityland, Q.Gò Vấp (nguồn tin) | Văn phòng nguyên sàn | 100 | 13 | 0.13 | Vị trí trung tâm, đầy đủ tiện nghi |
| Văn phòng khu vực Gò Vấp (tham khảo) | Văn phòng nhỏ | 30-50 | 5 – 7.5 | 0.10 – 0.15 | Thông thường có máy lạnh, wifi |
Nhận xét về mức giá đề xuất 4,5 triệu đồng/tháng
Mức giá 4,5 triệu đồng/tháng cho 35m² tương đương khoảng 129.000 đồng/m²/tháng là mức giá khá hợp lý so với mặt bằng chung trong khu vực Gò Vấp, đặc biệt khi so sánh với giá nguyên sàn 100m² là 13 triệu đồng/tháng (tương đương 130.000 đồng/m²/tháng) và các văn phòng nhỏ có giá từ 5 – 7,5 triệu đồng trên diện tích tương đương.
Điều này chứng tỏ mức giá bạn đề xuất phù hợp với thị trường, không quá cao cũng không thấp hơn quá nhiều so với giá thông thường.
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Xác minh rõ ràng về pháp lý cho thuê: hợp đồng thuê rõ ràng, quyền sử dụng mặt bằng, thời hạn thuê, các điều khoản phạt vi phạm.
- Kiểm tra thực tế các tiện ích đã cung cấp: máy lạnh, bàn ghế, thang máy, wifi tốc độ cao có hoạt động ổn định.
- Đánh giá vị trí và lưu lượng khách hàng mục tiêu: khu vực có thuận tiện cho hoạt động kinh doanh, gần các điểm giao thông, siêu thị, công viên.
- Thương lượng điều khoản thanh toán và cọc: số tiền cọc 9 triệu đồng có hợp lý, thời gian thanh toán và các chi phí phát sinh khác.
- Kiểm tra các chi phí dịch vụ đi kèm: điện nước, vệ sinh chung, phí gửi xe, bảo trì tòa nhà.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Nếu muốn thương lượng giảm giá để tối ưu chi phí, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 4 triệu đồng/tháng cho 35m² (tương đương 114.000 đồng/m²/tháng). Lý do thuyết phục chủ nhà có thể dựa trên các điểm sau:
- Tham khảo mức giá bình quân khu vực thấp nhất khoảng 100.000 – 120.000 đồng/m²/tháng.
- Cam kết thuê dài hạn để ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao để tạo sự tin tưởng.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một số tiện ích hoặc chi phí phát sinh trong thời gian thuê.
Việc thương lượng nên dựa trên thiện chí, thể hiện sự nghiêm túc và mong muốn hợp tác lâu dài để tăng khả năng được chủ nhà chấp nhận mức giá hợp lý hơn.
