Nhận định giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 76 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh
Giá thuê hiện tại 70 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 56 m², nhà 4 tầng mặt tiền đường lớn, vị trí kết nối Quận 1 và Bình Thạnh là mức giá khá cao. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp mặt bằng sở hữu nhiều lợi thế đặc biệt như mặt tiền rộng, vị trí đắc địa với lưu lượng xe và khách vãng lai lớn, đồng thời đang vận hành quán ăn ổn định với khách quen thường xuyên.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin Mặt bằng 76 Xô Viết Nghệ Tĩnh | Mức giá tham khảo khu vực tương tự |
|---|---|---|
| Diện tích | 56 m², nhà 4 tầng | 50-70 m² mặt tiền khu vực trung tâm Bình Thạnh |
| Vị trí | Mặt tiền đường lớn, kết nối Quận 1, khu ăn uống sầm uất | Đường lớn, mặt tiền đẹp, gần trung tâm, khu vực đông dân cư |
| Giá thuê | 70 triệu/tháng | 30-50 triệu/tháng với mặt bằng tương tự tại Bình Thạnh |
| Thu nhập phụ trợ | 3 phòng trọ cho thuê, tạo thu nhập thêm hàng tháng | Ít có mặt bằng nào kèm thu nhập ổn định từ phòng trọ |
| Tình trạng hoạt động | Quán ăn đang hoạt động tốt, khách quen đông | Thông thường mặt bằng trống hoặc mới khai thác |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng rõ ràng | Yếu tố quan trọng, không phải mặt bằng nào cũng đầy đủ |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
- Giá thuê 70 triệu/tháng là mức giá cao hơn mặt bằng trung bình tại Bình Thạnh, nhưng được bù đắp bởi vị trí đắc địa, nhà 4 tầng, và hoạt động kinh doanh ổn định.
- Thu nhập từ 3 phòng trọ cho thuê là điểm cộng giúp giảm áp lực chi phí hàng tháng.
- Hợp đồng thuê mới cần được đàm phán kỹ, ưu tiên ký dài hạn để đảm bảo ổn định kinh doanh.
- Cần kiểm tra kỹ trạng thái pháp lý sổ, tình trạng xây dựng, nội thất kèm theo khi sang nhượng để tránh rủi ro.
- Khả năng thương lượng giá với chủ nhà còn tùy thuộc vào thiện chí và thời điểm hiện tại, nên chuẩn bị phương án đề xuất giá hợp lý.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá trung bình khu vực và lợi thế mặt bằng, giá thuê hợp lý nên dao động trong khoảng 45-55 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa đảm bảo chi phí hợp lý cho người thuê vừa không quá thấp để chủ nhà mất đi lợi ích.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh việc bạn có nhu cầu thuê lâu dài, ký hợp đồng dài hạn sẽ mang lại sự ổn định về thu nhập cho chủ nhà.
- Phân tích thị trường và đưa ra các mức giá thuê tương đương tại khu vực nhằm chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
- Đề cập đến việc bạn sẽ giữ gìn và phát triển mặt bằng, duy trì hoạt động kinh doanh ổn định, giảm rủi ro mất khách thuê.
- Chỉ ra rủi ro nếu giá thuê quá cao sẽ khó duy trì hoạt động kinh doanh lâu dài, ảnh hưởng đến thu nhập chủ nhà.
