Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 15 triệu/tháng tại Đường Phạm Văn Đồng, Phường Hiệp Bình Chánh, Thành phố Thủ Đức
Với vị trí mặt tiền tại Đường Phạm Văn Đồng, khu vực thuộc Thành phố Thủ Đức (trước đây là Quận Thủ Đức), mặt bằng diện tích 60 m² có chiều rộng mặt tiền 3,8m và chiều sâu 18m, cùng với sân rộng và vỉa hè thoáng đãng, mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng được đánh giá là cao nhưng vẫn trong phạm vi chấp nhận được tùy thuộc vào mục đích sử dụng và tính thanh khoản của mặt bằng.
Phân tích chi tiết về mức giá và thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng đang xem | Mức giá tham khảo tại khu vực tương tự | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 60 m² | Từ 50 – 80 m² | Diện tích trung bình cho mặt bằng kinh doanh tại Thành phố Thủ Đức |
| Vị trí | Đường Phạm Văn Đồng, mặt tiền, có sân rộng, vỉa hè rộng, chỗ đậu xe thoải mái | Mặt tiền các tuyến đường lớn tại Thủ Đức có mức giá từ 12 – 18 triệu đồng/tháng với diện tích tương đương | Vị trí thuận lợi, phù hợp với nhiều ngành nghề kinh doanh nên giá cao hơn mặt bằng trong hẻm hoặc tuyến đường nhỏ |
| Loại hình kinh doanh | Phù hợp đa dạng: văn phòng, cửa hàng, ăn uống | Nhiều mặt bằng cùng loại có giá chênh lệch tùy tính thanh khoản và tiện ích xung quanh | Khả năng khai thác cao giúp chủ mặt bằng có thể đặt mức giá cao hơn |
| Giấy tờ pháp lý | Giấy tờ khác (không rõ ràng như sổ đỏ, hợp đồng thuê chính thức) | Ưu tiên mặt bằng có giấy tờ pháp lý đầy đủ để đảm bảo quyền lợi lâu dài | Điều này có thể ảnh hưởng đến mức giá và sự an tâm khi thuê |
Nhận xét về mức giá 15 triệu đồng/tháng
– Mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp bạn cần một mặt bằng mặt tiền rộng rãi, có chỗ đậu xe, phù hợp với các ngành nghề kinh doanh đòi hỏi vị trí đắc địa và tiện ích đi kèm.
– Tuy nhiên, nếu bạn chỉ cần mặt bằng để kinh doanh nhỏ lẻ hoặc không tận dụng hết các lợi thế vị trí và diện tích, mức giá này có thể được thương lượng giảm xuống khoảng 12-13 triệu đồng/tháng để tránh chi phí vận hành quá cao, ảnh hưởng đến lợi nhuận kinh doanh.
– Ngoài ra, giấy tờ pháp lý chưa rõ ràng là điểm cần lưu ý lớn, bạn nên yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy tờ minh bạch hoặc hợp đồng thuê rõ ràng để tránh rủi ro pháp lý trong tương lai.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ càng giấy tờ pháp lý, ưu tiên hợp đồng thuê rõ ràng, có xác nhận của chủ quyền hoặc đơn vị quản lý.
- Xác định rõ mục đích kinh doanh và khả năng tận dụng diện tích, vị trí để đảm bảo tỷ lệ lợi nhuận phù hợp với chi phí thuê.
- Thương lượng về các chi phí phát sinh như điện, nước, phí quản lý, phí gửi xe để tránh chi phí ẩn.
- Đàm phán điều khoản hợp đồng thuê linh hoạt, ví dụ thời gian thuê, điều kiện gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng sớm nếu không phù hợp.
- Đánh giá mức độ cạnh tranh trong khu vực, xem xét các mặt bằng gần đó có giá thuê và tiện ích ra sao để có cơ sở thương lượng giá.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ mặt bằng
Với các phân tích trên, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 12 triệu đồng/tháng, lý do đưa ra gồm:
– So với mặt bằng tương tự trong khu vực, mức giá này hợp lý và phù hợp với thị trường.
– Giấy tờ pháp lý chưa rõ ràng làm tăng rủi ro cho người thuê, do đó giá thuê cần được giảm bớt.
– Bạn có thể nhấn mạnh rằng nếu được giảm giá, bạn sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn, đảm bảo ổn định cho chủ nhà.
– Đề xuất thanh toán cọc và các điều khoản hợp lý để tạo sự tin tưởng lẫn nhau.
– Nếu chủ nhà muốn giữ giá, bạn có thể hỏi thêm các ưu đãi hoặc hỗ trợ khác như giảm tiền cọc, miễn phí thời gian sửa chữa hoặc hỗ trợ về chi phí vận hành.
