Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ tại Peninsula Đà Nẵng
Dựa trên mô tả và dữ liệu chính xác về căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 73,1 m², với nội thất đầy đủ, pháp lý rõ ràng (sổ đỏ/sổ hồng), tọa lạc tại dự án Peninsula Đà Nẵng – một khu căn hộ hạng sang mặt tiền sông Hàn, vị trí trung tâm quận Sơn Trà, Đà Nẵng, mức giá hiện để là “Thỏa thuận” cần được định hướng dựa trên các căn hộ tương tự trong khu vực.
Phân tích thị trường căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng
Đà Nẵng là một trong những thị trường bất động sản sôi động, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp với vị trí ven sông và trung tâm thành phố. Các dự án có vị trí đắc địa tương tự Peninsula Da Nang thường có giá bán dao động từ 50 triệu đến 70 triệu đồng/m² tùy theo mặt bằng, view và tiện ích đi kèm.
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Vị trí | Tiện ích & Nội thất |
|---|---|---|---|---|
| Peninsula Da Nang | 71,7 – 77,6 | 60 – 70 | Ven sông Hàn, trung tâm Sơn Trà | Hạng sang, nhiều vật liệu cao cấp, nội thất đầy đủ |
| Azura Da Nang | 70 – 80 | 55 – 65 | Ven biển Mỹ Khê | Nội thất cao cấp, tiện ích đầy đủ |
| Sunshine Marina | 72 – 75 | 58 – 68 | Ven sông Hàn | Tiêu chuẩn cao, thiết kế hiện đại |
| Him Lam Riverside | 70 – 75 | 50 – 60 | Gần trung tâm, cạnh sông | Nội thất cơ bản, tiện ích tốt |
Nhận xét về mức giá hợp lý và các trường hợp áp dụng
– Mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích ~73 m² tại Peninsula Da Nang sẽ dao động từ khoảng 4,4 tỷ đến 5,1 tỷ đồng (tương đương 60 – 70 triệu VNĐ/m²).
Mức giá này phản ánh đúng giá thị trường căn hộ cao cấp có vị trí ven sông và trung tâm thành phố Đà Nẵng, đồng thời phù hợp với tiêu chuẩn bàn giao và nội thất cao cấp được mô tả.
– Trường hợp mức giá cao hơn 70 triệu VNĐ/m² chỉ hợp lý khi căn hộ có các đặc điểm vượt trội như tầng cao nhất, view sông trực diện không bị che chắn, diện tích lớn hơn hoặc thiết kế nội thất siêu cao cấp.
Ngược lại, nếu căn hộ thuộc tầng thấp hoặc có view hạn chế, mức giá dưới 60 triệu VNĐ/m² sẽ là hợp lý.
Tổng kết
Với các thông tin đã phân tích, mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ Peninsula Đà Nẵng 2 phòng ngủ 73,1 m² nên được tham khảo trong khoảng 60-70 triệu VNĐ/m². Mức giá này không chỉ phản ánh giá trị vị trí đắc địa, chất lượng xây dựng và tiện ích mà còn đảm bảo tính cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc trong khu vực.
![[ĐỘC QUYỀN] QUỸ CĂN 1PN PENINSULA VIEW SÔNG HÀN, PHÁO HOA ĐÀ NẴNG - CAM KẾT GIÁ TỐT NHẤT THỊ TRƯỜNG](https://cdn.timnhatot.com/img/196537/1f40f18675ad9152337232186319063a.jpg?class=thumbnail)
