Nhận xét về mức giá thuê 24 triệu/tháng
Mức giá 24 triệu đồng/tháng cho căn nhà diện tích 80 m², mặt tiền 4m, dài 20m, gồm trệt và 3 lầu tại Bàu Cát 1, Quận Tân Bình là mức giá tương đối phù hợp trong bối cảnh thị trường hiện nay. Quận Tân Bình là khu vực có vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, gần sân bay Tân Sơn Nhất và các tuyến đường lớn, rất thuận lợi cho mục đích làm văn phòng hoặc kinh doanh đa dạng như showroom, spa, trung tâm đào tạo.
Nhà có kết cấu 4 tầng, 6 phòng ngủ, nội thất cơ bản và đã có máy lạnh, không cho thuê theo mô hình căn hộ dịch vụ (CHDV), điều này giúp giảm bớt rủi ro và phù hợp với các doanh nghiệp cần không gian làm việc riêng biệt.
So sánh mức giá với thị trường khu vực Quận Tân Bình
| Loại Bất Động Sản | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt phố, 4 tầng, 80 m² | 80 | Bàu Cát 1, Tân Bình | 24 | Phù hợp làm văn phòng, kinh doanh |
| Nhà mặt tiền, 3 tầng, 70 m² | 70 | Trường Chinh, Tân Bình | 22 – 25 | Giá tham khảo, vị trí gần trung tâm |
| Nhà 4 tầng, 90 m² | 90 | Hoàng Văn Thụ, Tân Bình | 25 – 27 | Thường cho thuê văn phòng, có nội thất cơ bản |
| Nhà phố 3 tầng, 60 m² | 60 | Phan Đình Giót, Tân Bình | 18 – 20 | Giá thấp hơn do diện tích nhỏ hơn |
Phân tích và lưu ý khi quyết định thuê
- Giá thuê đã ở mức hợp lý
- Cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ đã có sẵn, tránh tranh chấp.
- Xem xét các yếu tố tiện ích xung quanh như giao thông, chỗ để xe, an ninh, và khả năng sửa chữa, cải tạo nếu cần thiết.
- Điều kiện hợp đồng thuê cần rõ ràng về thời hạn, điều khoản tăng giá, bảo trì và trách nhiệm của hai bên.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu muốn thương lượng giá, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 21 đến 22 triệu đồng/tháng, dựa trên các lý do sau:
- Nhà chỉ có nội thất cơ bản, chưa hoàn thiện nhiều tiện ích cao cấp.
- Không cho thuê CHDV nên hạn chế một số đối tượng khách thuê, ảnh hưởng đến tính thanh khoản khi thuê lại.
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn tương tự với giá khoảng 22 triệu đồng/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Chứng minh năng lực tài chính và uy tín để tạo sự tin tưởng.
- Đề xuất phương án bảo trì, sửa chữa hợp lý để giữ gìn tài sản cho chủ nhà.
