Nhận định về mức giá 4,9 tỷ đồng cho lô đất 90m² tại Đường Đông Hải 5, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với giá 4,9 tỷ đồng cho diện tích 90 m², tương đương 54,44 triệu đồng/m², mức giá này thuộc phân khúc cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết giá đất khu vực Ngũ Hành Sơn
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đông Hải 5, Phường Hòa Hải | 90 | 54.44 | 4.9 | Mặt tiền, gần biển, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý sổ đỏ |
| Đường Trường Sa, gần biển, Quận Ngũ Hành Sơn | 100 | 40 – 45 | 4.0 – 4.5 | Gần biển, hạ tầng ổn định, sổ đỏ |
| Khu vực Hòa Quý, Ngũ Hành Sơn | 80 – 100 | 35 – 40 | 2.8 – 4.0 | Chưa mặt tiền chính, xa biển hơn |
Nhận xét
Mức giá 54,44 triệu đồng/m² là cao hơn đáng kể so với các khu vực lân cận. Tuy nhiên, vị trí đất mặt tiền đường rộng 5,5m, lề đường 3m, nằm trong khu dân cư đô thị có cơ sở hạ tầng hoàn thiện và cách bãi tắm Tân Trà chưa đến 300m là những yếu tố tăng giá. Pháp lý rõ ràng (đã có sổ đỏ) cũng là điểm cộng lớn.
Vì vậy, mức giá này hợp lý trong trường hợp bạn ưu tiên vị trí mặt tiền, gần biển, tiện ích đồng bộ, và không muốn đầu tư thêm thời gian, công sức hoàn thiện hạ tầng hoặc pháp lý.
Lưu ý khi quyết định mua
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
- Xác minh về quy hoạch khu vực trong tương lai, đặc biệt liên quan đến phát triển du lịch biển, để tránh bị hạn chế xây dựng.
- Đánh giá mức độ phát triển hạ tầng xung quanh trong vài năm tới để đảm bảo giá trị đất không giảm.
- Thương lượng với chủ đất về các điều kiện thanh toán, có thể đề xuất thanh toán theo tiến độ để giảm áp lực tài chính.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đất
Dựa trên so sánh thị trường và các đặc điểm của lô đất, mức giá khoảng 48 – 50 triệu đồng/m² (tương đương 4,3 – 4,5 tỷ đồng) sẽ hợp lý hơn, phù hợp với giá mặt bằng các lô đất gần biển có hạ tầng tương tự tại Ngũ Hành Sơn.
Để thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Trình bày rõ các mức giá thực tế từ các giao dịch đã diễn ra tại khu vực để làm cơ sở thương lượng.
- Nhấn mạnh việc giao dịch nhanh, thanh toán minh bạch và khả năng thanh toán cao sẽ giúp chủ đất giảm rủi ro và thời gian tìm người mua khác.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh nếu giá quá cao khiến việc đầu tư hoặc xây dựng gặp khó khăn, qua đó thể hiện thiện chí thương lượng công bằng.
