Phân tích giá tin BĐS "NHÀ ĐƯỜNG TRƯỜNG SƠN 8X20M HẦM TRỆT 3 LẦU CHO THUÊ"

Giá: 45 triệu/tháng 160 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Tân Bình

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Chiều dài

    20 m

  • Diện tích sử dụng

    800 m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    6 phòng

  • Diện tích đất

    160 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường 4

  • Chiều ngang

    8 m

Đường Trường Sơn, Phường 4, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh

15/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá cho thuê 45 triệu/tháng tại đường Trường Sơn, Quận Tân Bình

Mức giá 45 triệu đồng/tháng cho căn nhà có diện tích sử dụng 800 m² (160 m² đất, ngang 8m dài 20m, kết cấu 1 hầm 1 trệt 3 lầu) tại khu vực Tân Bình là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi xem xét vị trí và kết cấu nhà.

Quận Tân Bình là khu vực trung tâm gần sân bay Tân Sơn Nhất, có hạ tầng phát triển, cơ sở tiện ích phong phú, rất phù hợp cho thuê làm văn phòng hoặc kinh doanh đa ngành nghề. Với diện tích lớn và thiết kế nhiều tầng, nhà có thể phục vụ nhiều mục đích sử dụng khác nhau, từ văn phòng, công ty đến kho bãi hay nhà ở kết hợp kinh doanh.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Tiêu chí Nhà cho thuê đường Trường Sơn Nhà tương tự khu vực Tân Bình
Diện tích sử dụng 800 m² (160 m² đất) 150 – 200 m² đất, 3 – 4 tầng
Kết cấu 1 hầm, 1 trệt, 3 lầu 1 trệt, 2-3 lầu, không nhiều căn có hầm
Giá thuê 45 triệu/tháng (có thương lượng) 30 – 50 triệu/tháng tùy diện tích và vị trí
Vị trí Khu vực sầm uất, gần sân bay, đầy đủ tiện ích Gần trung tâm quận, tiện giao thông và dịch vụ
Pháp lý Đã có sổ hồng rõ ràng Pháp lý đầy đủ

Những điểm cần lưu ý khi quyết định thuê

  • Kiểm tra kỹ pháp lý: Đảm bảo giấy tờ sở hữu rõ ràng, không có tranh chấp và hợp đồng thuê minh bạch.
  • Thỏa thuận chi tiết về phí dịch vụ, bảo trì và các điều khoản giảm giá: Có thể thương lượng giá thuê hoặc nhận ưu đãi miễn phí 20-30 ngày đầu như đã đề cập.
  • Đánh giá thực trạng nội thất và kết cấu: Xem xét tình trạng hầm, hệ thống điện nước, điều hòa, an ninh khu vực để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
  • Xác định mục đích sử dụng: Nếu dùng làm văn phòng, cần kiểm tra quy định khu vực về kinh doanh; nếu kinh doanh đa ngành, cần xin phép đầy đủ.
  • Đánh giá yếu tố giao thông và tiện ích xung quanh: Khu vực sầm uất thuận tiện nhưng có thể có tiếng ồn hoặc mật độ xe cao, cần cân nhắc phù hợp với nhu cầu.
  • Thời hạn hợp đồng và khả năng gia hạn: Đàm phán rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện chấm dứt hợp đồng để đảm bảo ổn định hoạt động.

Kết luận

Giá thuê 45 triệu đồng/tháng là hợp lý khi so sánh với các bất động sản tương tự tại Quận Tân Bình, đặc biệt với căn nhà có kết cấu hầm và diện tích lớn phù hợp đa dạng mục đích sử dụng. Tuy nhiên, người thuê cần lưu ý các điểm nêu trên để tránh rủi ro và đảm bảo giá trị sử dụng phù hợp với chi phí đầu tư hàng tháng.

Thông tin BĐS

Nhà cho thuê đường Trường Sơn Quận Tân Bình

- Diện tích: Ngang 8m dài 20m.

- Kết cấu: 1 hầm 1 trệt 3 lầu

- Miễn phí 20-30 ngày đầu và giảm giá thuê nhà cho khách thiện chí.

- Giá cho thuê: 45 triệu/tháng (thương lượng).

- Khu văn phòng công ty an ninh
- Khu vực sầm uất với đầy đủ tiện ích nhà hàng quán ăn siêu thị ngân hàng...
- Thích hợp làm văn phòng, ở hoặc kinh doanh mọi ngành nghề